節後樓花盤開售 呎價破萬

2014-1-17

來源：澳門日報

樓價連續兩年急升，高處不勝寒。雖市場有樓價高、風險大的共識，但無損發展商加價推盤意慾。市場消息指，新春假期後有意開售的樓花，呎價普遍逾萬元，細單位更上試每呎1.2萬元。有地產業者認為美國已啟動退市，雖步伐及規模尚未知，但必將影響後市發展，加上現時樓價已急升兩年，普遍脫離用家的承接力，有一定風險，用家及投資者高追宜量力而為。

過去三年雖政府推出多項樓市調控措施，打擊炒賣活動，但最終祇是成交量下挫，樓價依然節節上升，且升幅更在供求失衡下加快。部分二手樓花每呎叫價逾萬元，無疑刺激發展商採用較進取的訂價策略。市場消息指，有意出售的樓花項目，呎價全部過萬元，如南灣區開放式單位，平均呎價上試1.2萬元，屈指一算，500呎開放式單位入場費需600萬。

有地產中介指出，近日市場有部分超過特別印花稅徵稅期的樓花單位放售，叫價比較進取，呎價由9,000-10,000元。樓齡十多年的二手住宅單位，呎價約由6,000-7,000元，個別業主也有反價、封盤，等待市場下一波升勢。

高追入市量力而為

有地產業者表示，澳門樓價經連續兩年急升，呎價無疑處於較高的水平，部分物業價格甚至超出價值，尤以唐樓最為嚴重。目前環境下，唐樓呎價四、五千元已算高，呎價六、七千元則脫離市場現況。另一方面，美國正式啟動退市，將對包括澳門在內的新興市場資產價格構成較大風險。美國最快今年完全退出買債行動，明年有條件加息，儘管未知加息的幅度，但一定影響用家的借款能力。樓按利息成本提高，用家承接能力也會下降，調整壓力會增加。

住宅單位供應少，加上市場投資渠道有限，故發展商訂價續進取，呎價普遍過萬元可以預期。不過，當明年美國加息周期真正來臨，投資者及用家供樓成本將大幅增加，樓市下調的機會較大。因此投資者今年高追入市要量力而為，否則樓市高位爆破，將損失慘重。

Copyright@澳門日報