千八單位應市 售租逐升

2014-1-15

來源:澳門日報

仲量聯行預計，一四年將有一千八百個住宅單位落成，待青洲和氹仔北區都巿化整治計劃啟動後，未來幾年將有更多住宅單位推出市場。隨着供應增加滿足市場日益強勁的需求，料銷售和租賃市場短期內續保持增長。

過去澳門樓價與鄰近地區有較明顯差距，但過去兩年持續上升後，現已貼近鄰近地區。投資者炒差幅比例較少，未來焦點將落在澳門經濟表現上，如產業是否可多元化等，將影響樓價能否攀上更高水平。

面對樓價持續“乾升”，政府早前推出的政策已令能力相對不夠充裕的買家減低入市機會，成交大減。現時有能力置業者，其實資金相當充裕，因為一千萬物業，首期往往高達六、七百萬元，實力相當雄厚。政府措施有效地保障整個社會，縱使樓價跌三成，買家可負擔樓價下跌的能力亦較強。

樓市分野較大，可以買樓者負擔能力較強，但一般小市民單靠人工未必有能力“入市”，這亦是政府調控措施的目的。政府希望盡量壓抑需求，然而完成需求管理後，應及時加強供應管理，透過增加供應逐步放鬆需求管理，才可令樓市軟着陸。

Copyright@澳門日報