仲行：今年樓價升幅放緩

2014-1-15

來源：澳門日報

仲量聯行昨天發佈《二○一三年度澳門物業市場回顧》。美聯儲局縮減量化寬鬆為全球經濟帶來不明朗因素，加上澳門樓價已升到一定高位，綜合而言有隱憂。經濟持續增長及博彩收益飆升推動下，料澳門物業市場一四年平穩增長，但升幅不會過高。樓價全年料升10-15%，高級住宅料升10%，中小型住宅升10-15%。

發佈會昨下午二時半假該公司舉行。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、住宅部主管黃智威、研究部副董事麥冬青、代理業務部副董事葉慧卿主持。

博彩業強勁增長、市場資本量充足及物業需求殷切推動下，預期澳門物業市場一四年將保持平穩增長。住宅市場成交量在首三季顯著收窄後，第四季逐步復甦。根據澳門政府統計資料，一三年首十一個月總共有11,162宗住宅成交，按年跌30%。自六月一日推出樓花法後，下半年住宅市場顯著疲弱。然而，發展商及後獲批准就新項目進行預售及物業代理逐步適應新監管規例，市場於第四季開始轉活。

租金升15-20%

儘管下半年市況放緩，仍有兩個重點項目推出市場，分別為位於氹仔市中心及澳門半島東方明珠區的兩項目，共售出約180個單位，售價為每平方呎建築面積8,500-11,665港元。外僱人數不斷增長帶動住宅租務需求提升，高級住宅及中小型住宅市場平均租金分別按年升17.7%和20.6%。

預料今年住宅租金依然維持上升，高級住宅租金料升15%，中小型住宅租金料升15-20%。資本值表現強勁，高級住宅及中小型住宅分別按年增31.8%和37.5%。投資回報率方面，截一三年第四季，高級住宅及中小型住宅分別達2.07%和2.02%。

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