新盤缺今年成交跌一成

2014-1-14

來源：澳門日報

去年受樓花法影響，地產成交大幅減少，業界初步估計全年成交少近三成。雖發展商陸續開展地基工程，但樓花銷售要完成三個程序，估計新供應的樓花數目不多，全年成交料較一三年少一成。

地產業人士表示，踏入一月節日氣氛濃厚，成交量較上月跌近四、五成，因業主希望新春後才銷售、客戶則希望新春前成交，市場出現拉鋸。一三年成交約11,900宗，上半年樓花法尚未生效成交較理想。今年可供應的一手樓花極少，二手供應量不多，估計全年住宅成交將跌一成。

由於樓花法要求發展商必須先獲發工程准照、完成地基工程並完成分層登記才可銷售樓花。現時市場所見，本澳多個住宅項目均如火如荼的開展地基工程，如東方明珠區、皇朝等地均有發展商先後開展地基工程，氹仔亦有新住宅項目開始招聘員工，可見發展商態度較積極。

畢竟樓花法生效後，需完成多個程序才可出售。縱使現時開展地基工程，距成功申請分層登記估計最快要一年多，故發展商陸續加入，希望可盡快銷售樓花。

相信未來一年樓市供應仍出現斷層，至少一年半後陸續有樓花投放市場，紓緩需求。至於石排灣的私人項目首期今年中落成，可增加二手供應。該項目第二和第三期約一五、一六年推出，連同其他小型單幢式住宅項目，未來供應量會逐步增加。

政府推出“氹仔北區都市化整治計劃修訂”，五千多個單位將有效增加市場供應，不過估計發展商之間協調項目、加上審批等程序，最快要數年才可推出市場。業界希望政府積極尋找土地發展，亦希望加快審批程序，令流程加快。

新盤缺 今年成交跌一成