舖租飆升 澳企轉戰路氹

2014/1/4

來源：澳門日報

去年舖位價值飆升推升租金。有地產業者表示，去年舖租升兩至三成，當中地區較偏的升幅較明顯。有連鎖店舖預期未來舖租仍會上升，儘管租金已升至不合理水平。旺區店舖放租、放售不多，未來零售業擴張只能考慮路氹賭場酒店區。

鼓勵青創靜區發圍

美聯澳門行政總裁張一輝表示，去年以來舖租升幅有兩、三成。一線舖位租售均不多，二線舖租雖有升幅，但不及三線店舖升幅急，可能政府扶持青年人創業，多了人選擇在較靜區份開舖，推動租金上升。

有連鎖手信店負責人梁先生表示，過去幾年密密開舖均是自置物業。過去買下的舖位全部升值，可向銀行抵押套現再買舖，特別憧憬未來一線舖位仍會升值。他稱，租金升至不合理水平，如月花50-60萬租舖，即使生意額可支撐，毛利也大為降低，且業主不斷加租，令業務經營困難。

業者坦言，現今如非自置物業開店，面對持續上升的租金，倘不能增加收入來源，遲早面臨淘汰。事實上，一線舖位價值已相當於香港二線店舖，不同之處，澳門一線舖租儘管高，仍有錢賺。倘持續加租，將與香港店舖相同命運，店舖收入連交租也不夠，只有國際名店租下當廣告宣傳。相信澳門一線舖會繼續升值，屆時一線旺區如非自置物業的澳門品牌店，相信只有國際名店才可承租。

品牌店力爭一線舖

梁先生直言，澳門半島一線舖位集中數條街道，即使旺區旁邊的橫街，人流已明顯減少，結果品牌公司只爭一線舖，令價值不斷拉高。旺區店舖買少見少，未來擴張主要集中在路氹賭場酒店區。

另有連鎖金店負責人李先生表示，一線舖位已升至“天價”，動輒億元計，無能力購買，唯有物色靠近旺區的店舖。以往靠自置店舖才可減低經營成本壓力，現今才有條件擴張業務。雖然二線開店人流較遜色，唯有與業主傾長租約作長線投資，但已有心理準備，業主對續約後的租金升幅有較大信心，故不願鎖定租約。

中區已進駐各路珠寶金行，儘管大家都認為店舖租金不合理，但如不擴充就容易被人搶佔市場，結果只能迫住開舖。未來陸續有擴張計劃，旺區已設分店，再物色新舖困難，將向路氹賭場酒店發展。

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