重整舊區閒地 實現多贏

2014/1/1

來源：澳門日報

踏入新的一年，居民最關注的樓市問題有新進展。土地資源匱乏向來是影響本澳樓市的癥結，政府近日宣佈重新規劃氹仔北區土地，擬透過整合公私地，鼓勵發展商開發項目，計劃於該區重新釋放七十一幅土地，解決三萬多居民的住屋問題，為市場注入更多供應。

回顧過去一年，本澳樓市成交量一度跌至“非典”水平，然而樓價持續飛升，部分單位升幅更達一倍。升幅最凌厲的除了備受追捧的樓花盤，樓齡較高的唐樓，樓價升幅亦相當誇張。以一三年十一月成交數字分析，每平方米（實用面積）平均價格逾八萬五千元，當月成交大部分均為現樓市場，當中不少物業都屬於超過二十年樓齡物業。由於數據並無顯示更高年份錄得的成交，所以未能掌握三十年以上的物業交投狀況。但從市場分析，下半年以來不乏高樓齡物業成交。

高樓齡物業成交升幅之高，依然有人入市。其中因為不少居民未具條件申請經屋。眼見樓價越來越高，單位又供不應求，市場早已斷定樓價難有下跌機會。部分“夾心階層”因看不清未來，祇好趕緊入市。然而市場欠缺供應、選擇不多，加上樓按指引下，首期成本大幅增加。想買樓齡較小的單位，首期動輒要二百萬元，居民祇好將價就貨。但如地產業界所言，高樓齡的細價樓早已升過應有的幅度。可以想像，這批亦是最容易被經濟波動所影響、抗風險能力相對較低的一群。

今次政府牽頭整治氹仔北區土地，可說是回應市場需求，從實際層面解決問題，讓私樓市場增加供應，又可為公共房屋、社會設施增加儲備，是一個好開始。如地產發展商所言，本澳不少土地涉及歷史遺留問題，加上土地零碎，倘不由政府牽頭，相信再過十年、二十年，問題仍難以解決。這些珍貴的土地資源，一直被用作舊廢車場，甚至作為垃圾站，當下土地供不應求，如此利用是多麼浪費。

政府果敢邁出這一步絕對是好事。值得深思的是，本澳尚有眾多開了頭、尚未落實的計劃等待政府逐一解決。以舊區重整尤為重要，本澳大部分物業都是七、八十年代建成，屈指一算，不少都已經三、四十年樓齡，且很多都屬於低層舊建築。隨着社會發展，城市人口增加、密度越來越高，向高發展、重新規劃整個舊區是將來解決供應的重要出路。更重要的是，騰出的地面空間可為社區增添更多社會設施，妥善、合理分配社會公共資源，才可以真正體現到多贏的目標。

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