氹北規劃 滿足公私樓需求

2014/1/1

來源：澳門日報

工務局日前公佈“氹仔北區都市化整治計劃修訂”（TN地段），將通過整合公、私地，增加樓宇面積20%，放寬高度至90米、即不多於35層等措施，鼓勵私人發展商發展項目。地產業者表示，今次計劃是發展商期盼已久，畢竟涉及業權人、土地利益，倘政府不牽頭，無法律護航，很難推動。今次計劃既可滿足私人市場，又可為公屋增加儲備，整體而言是利好消息。

政府預料計劃可釋放71幅、共223,038平方米土地，料可再多建5,400個私人單位、1,000個公屋單位。計劃覆蓋區域介於嘉樂庇總督大橋及友誼大橋出口處的土地，周圍分別是氹仔新城、大潭山、澳大及北安填海區。新規劃用地總面積約22.3公頃。

土地合併重新規劃

地產業總商會會長鍾小健表示，一直以來，氹仔不少土地業權人都盼望政府牽頭，為發展土地取得突破，所以對業權人而言是好消息。無論政府今次規劃基於業權人利益、政府資源考慮也好，今次規劃既可照顧私人市場需要，又可增加公屋儲備，對澳門整體都是利好消息。

尤其是卓家村、三家村一帶土地，屬於歷史問題，過去澳葡時代，部分屬於農地，亦有部分屬於私人土地，且該區土地零碎，倘私人發展商找業權人洽談，根本難以促成合作。如果政府不牽頭，相信多少年都難以解決問題。加上該區的私人土地，影響區域交通，政府無法開通馬路。今次政府願意牽頭是好事。

值得關注的是，澳門半島較多屬於舊城區，希望政府可透過今次方式重新規劃，把土地合併利用。如果予發展商增加20%面積，多餘地方亦可還予政府建馬路。畢竟澳門街道較狹窄，應透過政府牽頭，重新整合；且加高發展亦適合澳門發展需要，又可美化市容。除非是值得保留的世遺地區，否則舊城改造應加快進行，向高發展。如青洲區土地探討多時，可釋放很多土地，需政府牽頭。

多管齊下健康發展

今次計劃可增加五千多個私人單位，相信對市場發揮幫助，如果政府再啟動其他區域的土地計劃，相信對市場幫助會更大。

不過，有地產業者表示，政府設法增加市場供應是好事，但最近上調溢價金，估計將來推出項目售價亦不會很優惠。至於現時樓花銷售要過“三關”，完成地基工程、可銷售樓花最快要一六年，入伙估計更要五年後。業者認為，政府除整治土地，應加快批則程序，增加批則透明度，多管齊下，相信會令市場更健康發展。

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