退市當前調控任重道遠

2013/12/25

來源：澳門日報

隨着二○一四年腳步臨近，樓市也將啟動新一輪調控政策、置業需求和資金成本的博弈。打算置業的固然希望樓價受控制，但投資者和地產業者則希望調控放寬。然而，理想和最有可能的狀態也許是保持平穩，否則，社會必然呼喚採取更多調控措施。

新的一年開始，美國啟動減購債時間表，由於行動溫和，一般認為不會造成環球資金急速逆流。但環球寬鬆貨幣政策告一段落，意味着低成本資金派對音樂停止，樓市泡沫不會馬上爆破，但亦無以為繼。過去幾年承接熱錢的新興國家樓市何去何從，確實為市場各方所關注。

然而，與退市同步的是環球經濟好轉，美國消費信心持續明顯好轉，意味着經濟恢復活力指日可待。隨着外部市場好轉，消費需求回升，內地出口亦開始改善，甚至整個新興出口國家經濟都有可能好轉。周邊地區和環球經濟向好，對本地樓市會產生支撑作用，澳門旅遊業受帶動，則居民收入、賭收增長更有保障，同樣會產生新的置業需求。

正因為影響樓市的好淡因素即將展開博弈，估計至少在首季度，甚至整個上半年，各地政府都不會在情況未明朗之時輕舉妄動，調整任何調控樓市措施，以免前功盡廢或導致市場波動。香港樓市已有明顯逆轉跡象，政府官員強調暫無撤銷調控辣招的必要。內地住建部表態，一四年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，執行好既有的調控措施。更強調房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。

相對於內地和香港，澳門樓市保持上升的誘因更多，即使沒有美國退市、環球經濟好轉，亦有內部的旅遊項目興建熱潮、博彩業發展前景，以及比周邊地區嚴重的供不應求問題。比對各種影響因素，澳門放寬樓市調控措施的機會最低，甚至乎，地產業者擔心政府再出招的可能性並非不存在，畢竟樓價大升的機會仍然很高，社會置業困難的壓力亦未紓緩。

對於澳門，要樓價持穩已經很困難，下調幾乎不可能。未來理想和可能的良性局面，也許是置業居住需求與投資徹底分離，則政府的公共房屋政策和調控樓市措施可有明確分工，不至於讓調控樓市成為覆蓋所有置業和投資需求的高難度操作。兩種需求能否有效分離，關鍵在於政府的公共房屋政策能否取得居民信任，即足夠和覆蓋範圍不斷擴大的經社屋，以及考慮中的“澳人澳地”。

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