十月樓市量價齊升

2013/11/30

來源：澳門日報

受樓花法、《房地產中介業務法》等新法實施影響，市場經過數月沉靜期後，十月始有新盤推出市場，令當月成交量價回升。地產業者表示，現時市場仍潛在購買意慾，每逢新盤推出，都會帶動樓市上揚。

現樓成交為主

財政局昨公佈十月申報結算資產移轉印花稅住宅單位統計資料，住宅成交793宗，較九月的599宗升32%；每平方米（實用面積）平均價格為80,412元（澳門元，下同），較九月的75,149元升6.6%。

十月成交方面，無論現樓或樓花都錄得增長，其中現樓成交增長較明顯。十月現樓共成交732宗，較九月的503宗大增45.5%，每平方米（實用面積）平均價格為76,456元，較上月的70,878元增長7.8%。樓花則佔總成交61宗，澳門半島佔32宗，氹仔佔8宗，路環21宗，每平方米（實用面積）平均價格108,667元，成交量和成交價均較上月增長5%。

市場供少求多

地產業總商會會長鍾小健表示，現時本澳居民存款金額創歷史新高，所以市場購買力較強，加上市場供應少，供不應求，每逢新盤推出，市場購買力較為積極。畢竟新樓花法下，可以再推出的全新樓花盤最少要等一年半。再者，由於樓花屬期貨，毋須立即供款，吸引部分居民購買。尤其現時租賃市場活潑，細單位方便收租，所以較受市場歡迎。

亦有地產業者表示，十月有新盤推出，帶動市場無論睇樓量或成交量都較第三季回升，不過由於市場供應量較少，成交量難大幅回升。縱使有部分樓花盤推出，但發展商採惜售策略，不會一次全部放售，所以難滿足所有需求。現時觀察後市，估計十一、十二月成交量爲500-700宗，因為餘下再推出市場的新盤貨尾，以大單位為主，由於銀碼大所以估計市場未必很多具能力的買家承接。

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