鍾小健：外圍不穩 明年樓價升5-10%

2013-11-20

來源：澳門日報

近日地產業分析樓市在無辣招推出下，明年樓價將升百分之三十，引起坊間高度關注。地產業總商會會長鍾小健表示，現時樓市有價無市，業主叫價取進。本澳經濟雖向好，但並非如此樂觀。外圍亦存在不明朗因素，估計明年樓價升百分之五至十。長遠而言，以內部經濟發展分析，未來五至十年樓價可能會升百分之五十。

租金與樓市同步

鍾小健表示，本澳欠缺投資工具，不少投資者喜歡購買物業保值。且在多個新法實施下，供應量減少，物以稀為貴，令樓價上升。再者，市場存在剛性需求，以換樓客為主；亦有不少屬於父母購買物業予子女，稍有能力的家長都不希望子女住經屋。綜合多種因素，帶動對住宅單位的需求。

現時《土地法》、《城規法》、《文遺化》祇是完成框架，尚未談及細節，發展商觀望。三法令供應“鎖死”，導致市場出現斷層，最快要兩、三年後才可紓緩供應。

此外，金光大道眾多工程同期開展，對外僱需求增加，租務市場更活躍，樓價有支持。他預計，明年租金將與樓價升幅同步，料升百分之五至十。

展望未來，澳門整體經濟繁榮穩定，樓市跟隨博彩業發展上升，帶動房地產需求。未來十年樓市前景良好，尤其一七年後，港珠澳大橋及輕軌落成、眾多大型項目投入應用，更利好本澳經濟。按照本澳自身發展分析，預計未來五至十年，樓價會升百分之五十以上。加上現時本澳與香港樓價中位數仍有四成差價，故樓價仍有上升空間。

勿忽視外圍因素

不過，澳門房地產很容易受外圍因素影響，當中包括股市，過去兩次樓市調整分別是九七年金融風暴及○八年金融海嘯。樓價會隨外圍因素調整，有上有落。加上美國即將退市，貨幣供應量將減少，步入加息周期，故樓市應屬審慎樂觀。置業及投資者要因應自己的財政狀況，作出理性的決定。

總括而言，樓市周期一般“升三年、跌十年”，今個周期剛好相反，樓市已升近十年。未來會否繼續上升？他認為，樓市總會有上落、市場總有調節期，不會無止境上升。

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