量寬泡沫或爆 澳難獨善其身

2013/11/16

來源：澳門日報

明年度施政報告對土地問題着墨較少，引起坊間不少迴響。對於未來樓市的發展，建築置業商會理事長謝思訓認為存在很多不明朗因素，包括國際金融情況。雖國際間普遍採取量化寬鬆，但泡沫很大可能有爆破的一天，澳門不會獨善其身。澳門較幸運的是，博彩業受國際經濟影響較少，但當金融風暴來襲，澳門亦會受影響。

私樓供應缺樓價升

謝思訓表示，公共房屋首要照顧弱勢家庭，其次是配合澳門經濟活力，希望可持續創造財政資源；平衡公私營市場健康發展，提升城市整體規劃水平。現屆政府短短數年內大量增建公屋，完成萬九公屋後，較○九年底增56%，現時有4.7萬個公屋單位，當中大部分屬經屋，社屋佔約1萬個。公屋數目佔本澳住宅單位總數21%，遠超過同期私人房產落成量。且未來規劃尚有6,000多個單位，後萬九公屋落成後，至一四年底公屋總數達5.4萬個，佔全澳住宅單位總數24%。短短三年可供應眾多公屋，成績表亮麗。

與此同時，澳門土地資源有限，欠缺長遠土地儲備情況下，由於政策傾斜，土地資源主要提供予公屋，此消彼長，減低私樓項目土地，造成私人市場供不應求，間接導致樓價上升。

近期社會熱議自置居所比例，政府數據為80%，雖與民間的75%有所不同，但香港自置物業祇有55%，澳門比例明顯較高，且近年不少非永久性居民來澳，以租賃物業為主，推高租住物業比例。他認為，探討焦點應放在永久性居民上。

加快審批紓緩供需

政府亦應給予商業樓宇發展空間。公私房屋市場有連貫性，上屆立法會通過的《土地法》、《城規法》、《文遺法》將於明年三月生效，將可改善澳門“生地變熟地”情況，即尚未規劃的土地轉為可規劃土地，促成更多土地出台。如果可加快審批程序，提供更多住宅單位，將可紓緩市場供不應求。

該會原則上支持自由經濟，不贊成政府干預市場運作，但鑑於國際金融形勢動盪，各國央行繼續量化寬鬆，澳門市場受大量熱錢衝擊。為了減低房地產市場波動，避免泡沫爆破時禍及居民，亦為保障金融體系的平穩，業界對於特別印花稅、樓按上限的辣招，原則上雖不大贊同，但大家都要容忍。長遠而言，除非有穩定的土地供應和樓宇落成，公私樓市場均衡發展，否則始終難解決供求問題。

利率上調供應續增

政府推出調控措施以來，交投量已跌1/3，樓價平穩，雖有地產業界指過去三季樓價升51%，但他認為，以現時如此低的成交量，交易價格不能作準，總有一小部分單位可以較高價格交易，但並不能反映整體市場價格。雖然亦有地產業界預期明年樓價將升3成，面對利率明年或上調，樓宇落成量開始穩步上升，樓價是否仍可大幅飆升，對此他有保留。

雖然很多人關注一手盤早已售出，不容忽視的是，一手盤祇落在炒家手上，尚未到用家手。他估計未來樓市會調整，市場祇關注用家會否在過高樓價入市，不會擔心炒家虧損，參考過去一段時間的經驗，炒家亦曾有虧損。

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