上季工商舖成交減半

2013-11-8

來源：澳門日報

利嘉閣（澳門）地產區域董事梁明輝指出，自政府把特別印花稅制延伸至舖位、商廈、車位後，工商舖交投明顯減慢，成交量向下。

根據統計局公佈，七、八兩月僅三百一十六宗工商舖買賣，預期第三季約四百六十宗，將較第二季的六百四十二宗少百分之二十八，按年減幅更達百分之四十七（一二年第三季為八百七十四宗）；今年首八月工商舖約有一千五百二十八宗買賣，涉資一百四十三點三六億元。

梁明輝表示，工商舖交投疏落，成交量下降，主因銀行估價不足，按揭偏低，加上手續費、各種稅項，投資者購買成本增加；且業主觀望後市走勢，減少放盤，僧多粥少更有條件抬價，形成拉鋸。再者，特別印花稅影響下，投資者選擇減少，投資趨勢開始改變，工商舖物業選擇趨向“重質不重量”，偏向投資一些位處旅遊區、高回報率、易出租的當旺優質地區物業，這類物業升值能力毋庸置疑。多種因素影響下，工商舖交投量漸趨疏落。

皇朝西每呎廿餘萬

雖然交投欠理想，但投資物業價值仍不菲。皇朝東西商舖基於盤源短缺，業主“惜售”，叫價進取，屢試新高。現時皇朝西部分商舖業主大開天價，每呎高達二十多萬元；皇朝東地段商舖亦不弱，大部分叫價超過每呎三點五萬元水準。

另外，旅遊二線地段如板樟堂、白馬行一帶的零售熱點舖，叫價高達每呎八萬元，直逼皇朝西舖位，業主叫價甚高。不過鑑於大三巴至板樟堂、白馬行一帶屬旅遊景點地區，旅客人流有保證，受投資者青睞。

至於民生地段商舖如提督馬路、近媽閣下環街、三盞燈區及關閘附近，叫價約每呎二萬元。亦有投資者稍嫌商舖叫價高，轉戰皇朝寫字樓，呎價最新為六千五百元。近年來皇朝區寫字樓造價有不少升幅，該區發展潛力優厚，集中不少高級寫字樓，價格有支持，頂級寫字樓價格升幅尤其顯著。

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