馮志強：澳樓價不合理 應監管銷售

2017/9/28

最近有土地賣出呎價10,000元，加上多個樓盤銷售相當熾熱，被問到樓市是否健康時，建築置業商會永遠榮譽會長馮志強表示，現時樓市不健康，已脫離了一般澳門居民的收入負擔範圍。地價都要1萬元／呎，建築費呎價2,000元，連利潤售價即13,000-14,000元，都是市場造勢。政府應該加強監管物業發展和銷售，住宅呎價約8,000元才合理。

擠牙膏賣樓造勢

馮志強表示，現時發展商推盤都是“擠牙膏式”，每次推少量單位，地產代理派員工去“睇樓”，營造聲勢。澳門人已經八成以上擁有自置物業，餘下一成多、兩成的人，如果有條件買樓，早已經買咗！地產公司造勢而已，居民不應該被蒙騙。

政府推出很多辣招，但調控樓市效果未如理想，是否力度未夠？他認為，自由市場很難控制，但政府應該加強銷售監管，現時很多住宅單位實用率祇有六成多，根本不合理！工務局有技術表，每個單位實用面積是多少，應該按此面積賣樓。香港全部按實用面積計算，澳門雖然兩樣都齊，既有建築面築，又有實用面積，但往往“唔夠數”，“唔明澳門人點解咁好蝦，咁好欺負！買咗層樓返去都睇下夠唔夠呎數啦！”香港和內地都不容許這種情況出現。

八千呎價才合理

他直言，自己在內地亦有發展住宅項目，賣樓面積要交政府審核，才可以印發面積表（樓書），澳門卻無此要求。發展商寫單位面積有幾多，買家就信，消費者自己都不關心自身權益。政府必須關注，因為影響民生。

建築界亦有很多不尊重商業道德的行為，很多時都是羊群心理，過去香港賣樓時都出現很多“飲管黨”、“手套黨”等，都是地產找人排隊，令買家以為“爭住買，唔買就執輸！”其實就是造勢，吸引買家買樓。

現時如果購買舊樓拆建，每呎地價都已達到2,000元，要再向政府交土地稅，每呎約800-900元，即每層樓面價已達到3,000元／呎，加上建築費2,000多元，即成本呎價都要5,000多至6,000元，賣價約8,000多元是合理的。

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