香港地產股表現佳

2014/7/7

來源：澳門日報

香港政府早前就當地樓市辣招出台兩項微調措施，包括放寬換樓人士購買第二套房的雙倍印花稅的退稅期限，消息刺激當地一手及二手市場交投有所回升，香 港中原城市領先指數亦曾升至廿九周新高。近期香港股市升至近七個月最高，其中香港地產股領跑大市，對香港地產股有興趣的投資者可以留意當地具有一定知名度 的及規模較大的公司。

長江實業(001)市值約3,268億，長江集團是一家建基香港的大型跨國綜合企業，香港地產為主要業務，並 持有和黃、電能等上市公司股份。市場估算公司每股資產淨值(NAV)約205港元，以上周收市價計算，每股資產淨值節讓(NAV Discount)為 31%。NAV Discount是公司股票相對公司資產（樓、土地等）現市值之節讓，是估算地產公司估值的一個重要指標，節讓越高，估值越便宜。

恆基地產(012)市值約1,394億，公司業務包括物業發展及投資、物業管理、建築工程、酒店業務、百貨業務以及財務等。物業發展及投資是公司主線業務。以上周收市價計算，市場估算公司NAV Discount為43%。

新鴻基地產(016)市值約2,919億，核心業務為發展物業供銷售及投資，以及經營多項地產相關業務，包括酒店、物業管理、建築、保險及按揭服務。以上周收市價計算，市場估算公司NAV Discount為38%。

信和置業(083)市值約782億，主要業務為發展物業作銷售及投資，物業種類包括住宅、寫字樓、工業大廈及商場，提供物業管理、車場管理、酒店及會所管理、環衛清潔及保安服務等一站式物業服務。以上周收市價計算，市場估算公司NAV Discount為36%。

早前公佈的中國六月官方及匯豐PMI指數均回升，顯示經濟環境有所好轉，亦刺激香港股市上升，香港地產股表現優越，所以現時的香港地產股吸引不少的投資者。投資以上股票時需要注意公司旗下物業的發展情況，以及美國加息的走勢，亦要留意香港政府有關地產的新政策。

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