首季住宅成交量跌價升

2013-5-23

來源：澳門日報

統計局資料顯示，第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,423個，總值256.9億元（澳門元，下同），按季分別跌25%及18%。住宅單位買賣3,585個，按季減958個，其中住宅樓花1,491個，佔住宅總數的42%。有地產業者表示，一月至今，市場成交八成為一手，二手成交持續萎縮，三月成交約1,500宗，主要是樓花帶動，多個樓花趕在新法實施前推盤。踏入五月，成交將創歷史新低，除非再有大型新盤推出，否則可銷售的新盤基本已推出。

樓花帶動價升兩成

第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為77,975元，按季升20%，主要是住宅樓花佔總成交量比重增加所致。住宅樓花平均價格為97,307元，升15%；澳門半島、氹仔及路環住宅樓花價格分別升12%、16%及23%。現貨住宅單位價格相對平穩，按季升5%，每平方米59,756元；澳門半島升9%，氹仔及路環則分別跌3%及0.3%。

第一季住宅樓花主要集中在黑沙環新填海（832個）及路環（412個），平均價格分別為每平方米98,526元及104,858元。現貨住宅單位買賣較多的有黑沙環新填海（346個）、氹仔中心區（244個）和下環（166個），平均價格為每平方米74,456元、61,469元及48,972元。

按樓齡分析，有856個住宅單位的樓齡在十一至二十年（黑沙環新填海和氹仔中心區分別有194個及156個），每平方米為56,694元，按季升9%；樓齡在二十年以上的住宅有850個（新橋、黑沙環及祐漢分別佔128個及89個），每平方米44,289元，升13%；樓齡在五年或以下的單位有296個（黑沙環新填海和氹仔中心區分別有117個及44個），平均價格升5%，為86,078元。

商廈價格升逾三成

按實用面積分析，有2,103個住宅單位的面積是50-99.9平方米，平均價格為78,432元，按季升18%，其中住宅樓花平均價格為每平方米93,763元。面積在50平方米以下的小型住宅單位有879個，平均價格為59,468元，升21%；主要為現貨住宅單位，平均價格為每平方米51,790元。

辦公室平均價格為每平方米63,511元，按季升33%，主要是外港及南灣湖新填海（68,475元）單位價格大升50%所致。工業單位平均價格為每平方米28,606元，升12%。

第一季簽訂的買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,288個及3,887個，按季跌21%及6%。

私人建築方面，新動工樓宇總建築面積為34,261平方米，按季跌64%。落成後可提供154個單位，包括143個住宅單位；汽車泊位及電單車泊位各有138個及40個。建成樓宇的建築面積為398,676平方米，按季大增46倍，提供273個單位，住宅佔223個。

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