零售回軟 商舖租金下調

2016/04/14

來源：澳門日報

零售回軟商舖租金下調

澳門博彩業及旅遊業持續放緩，商用物業難免因零售業市道下跌而受到衝擊。澳門統計局數字顯示，去年零售業銷售總額按年下跌10.4%，錄得609.0億澳門元。其中以奢侈品跌幅最大，鐘錶首飾及皮具零售額分別按年下跌25%及21.9%。受影響的商舖以經營奢侈品租客首當其衝，部分業主意向租金比過去有較大幅度的折讓。

過去零售市場較側重賭客及旅客消費，據統計局最新資料，零售消費已逐漸轉變由本地居民支撐。再者，金管局資料顯示，截至二月本地居民存款總額高達4,565.8億澳門元，估計未來整體零售市場將會繼續以本地居民及家庭旅客為主要目標。事實上，租客心態亦正在轉變，以一線商圈物業為例，一些時尚化妝品及潮流體育用品等零售商，均積極尋覓合適街舖，希望在澳門零售市場轉向多元化的進程中取一席位。

然而，大多數零售商仍採取較審慎態度，商舖租客退租或搬遷等商業決定在經濟不景氣時有發生，這與租客自身行業、經營環境及商舖營運表現等多項因素有關。租客預期市場周期下行而作出退租或搬遷行為，充分反映澳門租賃市場的彈性及效率。現時商舖業主普遍願意以舊有租金水平續租，部分業主租金叫價回軟。以板樟堂核心區一商舖為例，過去由國際首飾品牌約280萬港元承租，預料租期至今年年中屆滿，現時意向租金約200萬港元，減幅接近三成。

此外，租客若考慮搬遷至新地方重新經營，除了考量新租金，亦需關注裝修費用及時間。現時澳門申請工程准照速度緩慢，入則裝修或施工時間難以掌握，對月租動輒數十萬的租客，抑或有意租用物業發展業務的年輕企業，均會提高經營成本及創業風險，增加不確定性，最終有礙商業市場多元化。

仲量聯行澳門研究部高級分析員黃嘉良

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