零售回暖 舖租升百分五內

2017/12/26

伴隨賭收回升，零售業逐步回暖。有地產業界指出，整體零售氣氛好轉，也有零售商計劃明年擴張新店，但租金未見明顯上調，升幅在5%內波動。現時每逢節假日中區人頭湧湧，但一線商圈也有一些“吉舖”，並非無零售商問津，部分原因是業主不願減租所致。

物色舖位擴張業務

一七年首三季零售業銷售額為472.4億元，按年升11.3%，同期零售業銷貨量同比增11.8%。澳門仲量聯行董事及零售地產部主管唐偉樂表示，由於零售業回暖，不少零售商考慮擴張，例如大型時裝品牌代理集團，積極物色舖位計劃明年為旗下品牌擴張，同時，又有一些品牌代理商努力在路氹城搵位。日前在路氹的商場也有新店開舖。此外，尚有一些零售商先觀察聖誕及農曆新年兩大節日的業務情況再作考慮。但目前計劃擴張都不是奢華品牌，主要是中高端牌子。

現時整體零售氣氛樂觀，租金可以說見底，沒有減租情況，但未見明顯上調，租金升幅只介乎0-5%的波動，主要是過去市道差而減租，現在則拉回到市場租金看齊。評估租金升幅並非以單獨舖位的租金升幅作指標，而是以同區的平均租金作參考。

不願減價舖位空置

儘管中區人流暢旺，亦存在一定空置“吉舖”。他指出，由議事亭前地、殷皇子大馬路、約翰四世大馬路，到大三巴範圍的一線商圈，約有170家店舖，目前近20家空置。這些“吉舖”並非沒人問津，其中原因是業主不願減價。因有部分舖位在過去幾年由外地投資者購入，當時買價不算太高，現時舖位有一定升幅，若平租把舖位出租則影響物業回報，反令物業估值向下。故除非業主持有多年，新進投資者往往有此考慮而不願降低租賃價，結果存在“吉舖”。

同時，中區的國際品牌店沒有明顯減少，近年多了本地及內地品牌進駐，一方面早前舖租下調後，增加本地及內地品牌進駐意慾，實際上有生意可為。未來六至十二個月，若本地及內地品牌持續進駐，可能令國際品牌卻步，因國際品牌會考慮左鄰右里的品牌，故可能會更集中往路氹城發展。目前未見此情況，未來中區的品牌變化，主要視乎業主的取態。

目前中區零售租賃帶點膠着情況，由於路氹城商場租賃可提供彈性，若彼此符合預期可再提供較長租賃，但中區商舖彈性較小，中區人流多但租金貴，新零售商會更多考慮路氹，又不受天氣變化影響。

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