零售吹淡風 街舖租金料跌一成

2019/10/10

旅客人均消費下跌，旅客增長放緩。剛過去的國慶黃金周，零售業普遍反映“旺丁不旺財”。有地產業者表示，中美貿易戰、香港示威浪潮等影響，近月逐漸浮現，品牌店舖暫緩擴充步伐，首選進入賭場商舖，街舖租金受壓，全年料跌5-10%。有連鎖品牌醞釀與業主商討減租。

統計局數據顯示，今年第二季旅客總消費按年跌4.8%至157.1億元（澳門元，下同），期內旅客人均消費按年跌20.7%至1,583元；去年第四季起連續三季按年下跌。期內零售業銷售額及銷貨量均同比下降；銷售額按年跌0.8%至178.6億元，銷貨量減0.5%；八月入境旅客按年增長大幅放緩至6.5%，當中留宿旅客更按年跌5.7%。

    消費疲弱暫緩擴充

多項統計數據均反映旅客增長放慢、消費疲弱的趨勢，本澳商舖前景籠罩不明朗因素。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，香港餐飲、零售市道受示威活動影響而面臨寒冬，澳門也受到間接影響。加上中美貿易戰未有解決跡象，令訪澳旅客消費力減弱，零售市道漸趨淡靜，服裝、手錶、奢侈品店生意減少，商舖租金面臨一定壓力，全年料跌5-10%。

雖然舖租下跌，但不代表會立即有承接。因旅客增長放緩，中美貿易戰懸而未決，特別是過去一個月，淡風進一步浮現。品牌店舖寧願先觀望後市再作決定，開始暫停擴充步伐，甚至可能打退堂鼓。也有連鎖店希望代理向業主反映市況轉差，商討減租空間，至少暫停加租，共度時艱。但業主未必立即回應，可能要拉鋸兩三個月，待市況進一步惡化才會成事。

    賭場商舖未必減租

香港示威活動持續，營商環境惡化，會否令更多品牌傾向選擇落戶澳門？他指出，近幾年澳門知名度提高，一直有不少外地品牌店有意落戶，一般連鎖品牌都會優先選擇落戶賭場的購物中心，因人流、消費力、質素較有保證。對方會先做關於澳門市場的研究，如研究六大博企的人流、賭收市佔率等，再決定選擇哪一家博企，等到澳門市場站穩陣腳後，再開拓街舖業務。

雖然市場前景轉差，但賭場商舖未必會減租求客，因博企配套資源多，可能會為店舖提供其他優惠措施，達到互相扶持。此外，博企選擇租客時不會祇看租金，更着重店舖帶來的價值，如對提升人流是否有幫助。

Copyright@澳門日報