雙法齊施成交縮 地產行汰弱留強

2014/1/12

來源：澳門日報

過去一年，房地產市場受《樓花法》、《房地產中介業務法》影響，全年成交大幅減少。地產業者表示，去年全年成交少近三成，單是下半年，同比跌幅約四至五成。粗略估計約一成中小地產行在淡市下難以維持生計，選擇退場。料今年市況依然淡靜，實力相對較弱的中小地產行難逃“淘汰潮”。

地產業總商會理事長葉建華表示，過去一年，因《樓花法》令供應減少，近一成中小型地產行因成交淡靜而難以生存。今年相信情況會持續，因《樓花法》要求發展商完成基地轉等三步曲才可售樓，今年供應量依然不樂觀。且縱使已建成的新盤，不少早在法律實施前已銷售，成交難見增長。

細行減佣求生意

面對市況淡靜，他希望政府可取消買家的額外印花稅，此舉嚴重影響外地投資者來澳購買物業，對地產中介影響深遠，認為政府推行措施時不應完全跟隨香港。

利嘉閣（澳門）地產有限公司董事總經理廖梓嘉表示，去年成交慘澹，經紀之間競爭明顯加劇。一直以來，行業成交時買賣雙方均會向經紀提供1%佣金。現時生意難做，不少中小型地產行選擇減佣，亦有業主在放盤時直接向經紀提出“唔畀佣”，或祇願付較低的佣金；亦有部分業主把佣金轉嫁在買家身上，提出如果要“畀佣”，就要求經紀把物業賣更高價格，結果令買家負擔加重。

她指出，《房地產中介業務法》生效後，業主簽放盤紙時，往往不太願支付佣金，結果令經紀工作環境更困難。因此希望政府可適時修訂法律，訂定佣金下限，保障行業正常運作。過去一年，地產成交大減，月均有五至六名員工離開，全年流失率約5-10%，但較少新人入行。

減佣無關中介法

中原澳門董事石寶德表示，相信減佣金與《中介法》無直接關係，祇是因市況低迷。《中介法》的原意並非要為業界帶來麻煩。不過，由於過去一年成交少，加上博彩業發展理想，請人較困難，去年月均流失10%員工。不過，由於中介須考牌，故願留下來的員工均是對行業有興趣人士，相信未來會較穩定。展望今年，該公司會為員工提供持續進修，加上會適當擴張業務，可提供內部晉升，有助穩定軍心。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，一直以來，行業每逢淡市均會有“頂爛市”的情況，相信與《中介法》無直接關係。反而因立法後令程序更規範，買賣雙方均會更有信心。不過，現時經紀須考牌，較難吸引新人，加上稍有學歷的人士或寧願投身其他行業，故去年流失最少10%員工，行業正面對人員嚴重不足、青黃不接的問題。

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