陸惠德：徵增量房產稅釋供應

2013-6-3

來源：澳門日報

特別印花稅實施近兩年，陸續有住宅單位開始過了徵稅期限，解凍推出市場。陸惠德認為，這批單位不算多，對調節市場作用不大。業界希望政府重新檢討樓市調控措施，從研究政策擠出供應入手，增加市場供應量才能解決供求失衡導致的高樓價。

陸惠德指出，從劉十招、特別印花稅至新八招的實踐經驗可見，相關措施對樓市調控作用不大，反而刺激樓價上揚，應該重新檢討政策有效性。倘不適應本澳樓市需要，就應該適時變招。政策基調要從抑制需求轉變為增加供應，擠出供應才能滿足市場旺盛的需求，穩定樓價。

本澳已有的房屋稅，性質等同物業持有稅，故毋須再設性質類似的稅項才達到釋放單位供應的目的。不過，當局可設“增量房產稅”，即已有物業的居民再購買物業投資或出租時，需繳納多一倍的物業移轉印花稅，抑制投資者入市意慾，保證住宅單位供應。

住宅單位供應量增長後，應扶持有條件供樓的中產階層上樓。現時樓按指引下，中產階層面臨有能力供樓，無力付首期的局面。畢竟現樓首期動輒逾百萬，負擔相當大，冀政府研究針對首置人士放寬樓按成數及利息補貼，扶持中產上樓，減少中產對公共房屋的需求，釋出更多公屋予有逼切需要的弱勢社群。

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