鍾小健：大灣區提振澳樓市

2017/12/14

地產業總商會會長、新東方集團董事長鍾小健表示，粵港澳大灣區政策對澳門很有利，尤其可提振澳門經濟和樓市。美國、日本都有灣區，中央訂定粵港澳大灣區，等同讓三地提升至世界競爭點，對澳門經濟提供更大支持。整體經濟發展向好，就業機會提升，加上一小時生活圈，人員流動更頻繁，對住房需求有提升，樓市前景定向好。

市場供求主導

鍾小健表示，中央對澳門支持力度持續增加，給予八十五平方公里的水域權，讓澳門有更廣闊發展空間，更加靈活。經濟方面亦加以推動和支持，“一國兩制”下，香港定位金融中心，澳門定位世界旅遊休閒中心；加上粵港澳大灣區，均會提振澳門樓市，對後市充滿信心。

政府早前進一步收緊非首置物業按揭成數，會否擔憂影響市場投資意慾？他指出，政府政策是有形之手，可以調節，但市場供求才是影響樓市真正的方法，儘管成交量減少，樓價未必會跌。政府出招調控都是希望樓市健康發展，並非要打擊樓市。樓市不應該大起大跌，平穩發展最理想。政府“出招”建議用行政手段，如果立法的話，一旦市場難以調整，影響較大。其實北京、上海比較，澳門樓價仍然較低，豪宅約是香港的三分之一，以澳門樓價與居民收入中位數考慮，樓市仍處健康水平，即調控政策較成功。

放寬首置按揭

市場關注加息對樓市影響，他認為影響不大，因為已經很長時間無加息，也不會大幅上調，相信大家都已消化加息的信息。再者澳門按揭利率較低，本地居民向銀行貸款約六千億，相信不少是按揭貸款，反映購買力相當強勁，超出很多地區。現時購買力受政策影響，尤其對首置年輕人影響較大。年輕人都面對有能力供樓，但首期不足的問題，建議政府放寬首置按揭，幫助他們“上車”。首次置業不存在炒風，祇有一套房都是自住為主。政策“一刀切”必定有利有弊，希望政府未來適當調節。

賣地易成指標

政府早前提出閒置土地拍賣要延期，他認為，本澳多年無賣地，倘若祇拍賣一幅，很容易成為指標，反而推高樓價，令樓市乾升。倘要拍賣土地，應該連續性拍賣。再者，政府拍賣土地可以有很多不同屬性，可以拍賣酒店地、商業用地，不一定是住宅地。他相信，政府會從社屋方向增加房屋供應，估計拍賣酒店或商用機會較大。長遠而言，未來土地供應應該公私樓雙軌並行，平衡發展才適合。

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