鍾小健：今年樓市平穩增一成

2014-1-2

來源：澳門日報

踏入一四年，本澳經濟預料平穩向上，帶動樓市穩健發展。地產業總商會會長鍾小健表示，睇好一四年樓市將平穩增長一成，因樓市發展和博彩收入關係密切。一七年眾多項目全部落成，屆時將是本澳經濟“二次發育”時期，一四年是邁向新時期的開始。預計踏入二○年，澳門年賭收將達五千億元，未來數年樓市仍會健康增長。

收入高剛性需求大

鍾小健表示，今年整體樓市健康平穩，因應自身條件都應該維持升勢，估計一四年漲百分之十左右。主要受多個因素帶動，市場剛性需求大，居民平均收入較香港高，雖然高薪一族未必及香港，但基層、中層普遍收入較鄰地高。本澳起薪點起碼一萬元，香港仍未達這水平。加上澳門現時就業率很高，經濟好轉，居民想換樓改善生活。

需求增加，樓花欠缺，加上很多項目受街影限制難以發展，故發展商一直未啟動。再者，《樓花法》實施後新盤供應更加稀缺，未來兩年都將出現斷層。加上《城規法》、《文遺法》、《土地法》推出，又有新規條限制，估計最快一六年後樓花才可有序地重新推出。

特印稅助降低風險

除住宅外，寫字樓亦出現斷層。以往數年新口岸很多寫字樓供應，但近年因為街舖租金貴，部分企業搬上寫字樓，令寫字樓使用率增加，但新入則寫字樓項目幾乎沒有。

雖然一三年底美國宣佈退市，最快將於一五年開始加息，相信對澳門樓市影響不大。參考過去經驗，加息不等同樓價會跌，並無直接關係。但累積到一定高息水平時，業主承受不了就會“劈貨”，恐慌性拋售才會令樓價下跌。

過往樓市“爆煲”主因持貨量太多，使用率低，單位空置無收入，難以承擔利息壓力。現時空置率低、需求高、貨源少，業主早已有加息準備，所以衝擊不大，縱使拋售套現亦不會跌價。

加上政府實施的特別印花稅，成交需要綑綁兩年，政府已提前把風險減低。過去居民可能成交十幾日便轉手銷售，現時必須持貨兩年，故買入時必定會考慮兩年間的加息風險，現時買樓屬中長期投資。

二○年前維持升軌

澳門樓市仍較健康，雖然價格分析不太健康，但對比其他地方，如北京、上海樓價亦很高。橫琴地產項目下一期再推出，平均每平方米達三萬多元人民幣，都為澳門樓市提供扶持作用。

展望一七年，金光大道眾多大型項目已開通，這期間本澳仍有很多利好因素，港珠澳大橋相信最遲一七年開通；澳門與珠海口岸一九年前會實現廿四小時通關，澳門、橫琴、珠海輕軌相通後，帶動珠三角一小時經濟圈，將超越部分先進國家。二○年後本澳賭牌開始續約，故直至二○年樓市仍會維持升軌，期間可能因為外圍因素而有調整，但因應自身經濟環境，樓市、租賃市場都會健康發展。

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