鍾小健：今年成交減萬宗 陷昏迷期

2014/2/15

來源：澳門日報

儘管政府過去三年多次推出樓市調控措施，但樓價越升越有，三年升幅逾一倍。澳門地產業總商會會長鍾小健指出，在供需失衡、貨幣貶值、人民幣升值及通脹因素推動下，購買“磚頭”較保值，保守估計今年樓價升一成。但在樓市調控措施及地產中介法實施下，成交量料較去年減兩千至一萬宗，業界將陷入“昏迷期”，料三分之一地產中介公司結業或半結業。

高通脹下磚頭保值

鍾小健表示，去年澳門賭收逾三千六百億，今年估計四千億，加上一七年有港珠澳大橋通車、金光大道博企項目全面鋪開，粵澳新通道有望於一九年建成，預計一七至二○年賭收可達五至六千億，年均有四千億流入澳門，整體經濟基調非常好。樓價與該區經濟息息相關，經濟好，樓價自然向上。

此外，金光大道博企項目開業後，居民及外僱就業機會增加，住房需求上升，但住宅供應量不足，商品市場及租賃市場均貨源短缺，供求越趨緊張，樓價難有下跌機會，樓價長遠會上升，但上升過程中會受外圍影響而調節。現時樓價升至較高水平，需要時間消化，市場會相對理性，樓價升勢放慢。但考慮到通脹率、人民幣升值、成本上升及貨幣貶值，樓價始終會向上，保守估計今年升一成。因“磚頭”保值多人投資，高通脹時期，“樓價唔升就等於跌！”

樓價升勢尚可接受

雖然有意見指澳門樓價升勢不正常，但與鄰近地區相比，尤其北京及上海等一線城市，升勢可以接受，甚至珠海樓價高至每平方米四萬元，折合約每呎五千多澳門元，故認為澳門呎價八至九千可接受。

美國啟動退市，未來將迎接加息周期，供款壓力會增加。鍾小健指出，按照過去歷史，加息初期對樓價沒有影響，因供樓成本增加，也可把樓價叫高填補。如九三至○三年，當時利息曾高至18厘，但利息10厘前樓價仍然上升，一直升到18厘時，受空置率高、回報率低影響，樓市現劈貨骨牌效應，樓價才應聲下跌。政府近年多次推出調控措施，設兩年徵稅期，投資者量力而行，預計兩年租金、樓價走勢再考慮入市。

三分一中介將退場

加快審批方面，工務局已十分努力，但樓宇涉及其他政府部門，如財政局、消防局及文化局，文件來回走一轉，時間相當長。認為審批手續過於繁瑣，有需要簡化。不過，供應少，“都唔可以全部賴政府”，因有多個法律將實施，有發展商觀望情況；也有受“歐案”影響，“新則唔批、舊則唔入”。預計新政策實施後要消化三年，供應才會步入正軌。

高樓價之下，加上樓市調控措施及地產中介法實施，今年成交量料較去年減兩千至一萬宗，業界將陷入“昏迷期”，預計有三分之一中小型地產中介因成交淡靜而結業或半結業。現在是適當時候檢討中介人條例，有不足或之前未考慮的部分應按實際情況盡早改善。

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