銀行：有業主淪負資產 暫無斷供

2015/11/1

來源：澳門日報

樓市步入調整期，整體樓價跌近三成，個別屋苑較高位時更跌近五成。工銀澳門高級顧問鄭永輝表示，近兩年高位買入物業的業主，現時已有部分成為負資產。但因本澳整體經濟環境尚可，不影響供款人收入，故並無斷供情況，實際影響不大。

鄭永輝表示，現時市場成交價與銀行估價有一定差異，但屬正常現象，因市場變化會較銀行後台估值快。差距不算嚴重，不會超過10%。由於最近二手市場成交明顯下跌，加上新盤推出不多，住宅成交量有限，自然影響樓按數目隨大市減少，估計今年樓按數目較去年減近50%。

雖然經濟調整，銀行沒有收緊樓按，審批樓按主要考慮幾大因素：

首先考慮政府指引容許銀行提供的借貸成數，其次就是要視乎借款人的供款能力，三是借款人希望借款的數目。銀行綜合三個因素提供按揭貸款。現時同業間並無調低貸款指引，不排除銀行因應個別借款人的情況調整。

加按物業普遍

近年樓價高企，加上金管局要求銀行參考樓按指引審批按揭貸款，首期動輒逾百萬元，部分申請人因首期不足，需要把家人物業加按申請貸款作首期。

他提到，現時加按物業情況很普遍，部分人士選擇加按物業用作購買投資產品增加收益，也有不少業主需加按另一物業作首期。現時新的樓按申請中，約三分之一需要加按。

銀行一向注重平衡風險，樓市今年以來有明顯跌幅，個別樓盤跌幅相當大，若早期已購買物業者問題不大，但近兩年購入者，可能會有部分負資產個案，但不需要太過擔心。現時並無出現借款人無力供款情況，暫時並無斷供，實際影響不大。

現時澳門經濟條件仍較理想，整體失業情況不多，雖然賭收減少，祇要澳門人願意找工作，現時職場仍不愁找不到工作，故看不到居民收入出現改變。居民收入並無因賭收下跌而減少，反而因通脹等因素提升。

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