銀行：收緊樓按釋降溫訊號

2017/5/5

政府昨出招，非首次置業新造樓宇按揭成數收緊一至兩成，今起生效。有銀行業者認為，今次政府吸收社會意見，對首次置業及換樓者維持原有成數，與非首置差別對待是好事。料措施出台後，短期市場有影響，但首置者則不受影響。儘管收緊按揭成數未必是壓抑炒風的主要手段，但向市場釋出降溫訊號，政策是會變動的，不希望過度炒賣。

有銀行業者指出，早前特首曾表態，樓市已回升至最高位，“需要出手必定出手”，故市場已有心理預期。今次出招首次引入首置與非首置差別對待，並把擁有一個物業的換樓者納入首次置業按揭適用範圍，反映政府考慮了自用者“上車”及換樓者需要。

去年下半年以來，換樓客及首置人士申請按揭貸款均有增加，部分首期不足者，更需要父母抵押單位幫補首期，故今次做法吸收了社會訊息。

收緊按揭增炒賣成本

但對於擁有一個物業的換樓客，要在十二個月出售原來物業，實際上應如何操作？銀行業者表示，按一般理解，申請者若享受首置者的按揭貸款成數，應在文件中承諾十二個月內出售原有物業，相信十二個月處理時間已相當充裕。但要監管申請者在十二個月內履行承諾，以至逾期不出售的處理，尚待與監管部門溝通操作。

另有銀行業者認為今次出招短期有影響，主要釋出不想過度炒賣的訊息。畢竟政府用意未必是打壓樓市。始終很多人擁有物業，樓市貶值亦不是社會樂見。但過去多次政府越調控樓市越升，業者認為與投資者對前景的看法有關。最近推售的樓花盤較熾熱，但二手市場未算活躍，且總體交投與高峰時仍差距甚遠。

政府全面收緊非首置按揭成數，增加炒賣成本，細價樓門檻低會否成為下一波炒賣目標？銀行業者認為視乎投資者取態，畢竟如今指的細價樓，均有三、四十年樓齡或細面積單位，未必人人青睞。政府在新出台措施中，細價樓即330萬以內的單位，澳門居民非首置按揭成數，由原來的90%按揭貸款下調至70%，是唯一收緊最多達兩成的對象。

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