銀行冀開放北上買樓按揭

2013/12/24

來源：澳門日報

近年不少澳人到珠海置業，特別本地住宅非一般人可以購買，內地住宅自然成了很多人的考慮目標。然而，澳人珠海置業不能在澳門銀行抵押貸款，不少人要加按澳門物業套現支付內地樓款。有本地銀行業者表示，多年來爭取為珠海置業澳人提供按揭貸款，一直未獲批准。澳人北上置業成大趨勢，業界期望政策上有突破，特別橫琴作為先行先試地區。

中山接受境外貸款

銀行業者指出，業界一直爭取為珠海置業的澳人提供抵押按揭貸款，然而至今未獲批准。中山一○年已讓境外銀行作為“抵押權人”，買家支付首期後，進行預售房備案登記，境外銀行可以做抵押登記，即可為澳人在中山置業提供抵押按揭。由於不同地區對法例有不同施行，珠海不接受境外銀行為“抵押權人”，也許擔心境外銀行貸款不能直接到“監管帳目”。

所謂“監管帳目”，主要為了保證發展商獲得的資金專款專用，由地方政府相關部門、發展商與銀行開立“監管帳目”。發展商要向承建商支付款項，也要經相關部門同意，該監管方式確保樓宇不會爛尾。也許有關部門擔心境外銀行資金不在“監管帳目”內，業界認為銀行作為貸款方，亦希望把風險降至最低，相信可以透過協調解決。

又或者內地部門憂慮調控樓市措施繼續施行，首套、二套房的限貸措施境外銀行不受限制。業界認為，儘管珠海也在調控範圍，但珠西地區、橫琴等則沒有限購等措施，銀行業也可以參與有關業務。且橫琴作為金融制度先行先試“試驗田”，希望可以有所突破。

澳橫樓價逐步拉近

業者指出，澳門樓價已遠遠超出一般中產可以承擔範圍，新樓有的已升每平方呎1.2萬至1.3萬、與香港太古廣場呎價沒有分別，可以看到北上置業是大趨所勢。橫琴樓盤一期與二期均價已有升幅，但市場供不應求，且超過一半是澳人購買，可見發展趨勢。業者認為，隨着兩地區域融合，未來澳門與橫琴樓價差距將會大大縮減，由現時差價可達一倍，慢慢縮窄至兩成，資金由高樓價流向低樓價。

現時澳人到珠海置業要加按澳門物業套現，換言之，無樓一族不具備北上置業條件。

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