逼遷加租只是導火線

2013-9-27

來源:澳門日報

又一家老店退下火線，消失於澳門百年始一見的經濟發展洪流，這大概是城市發展的最無奈。

老店結業固然可惜，倘經營者此後生計受影響，亦將成為社會新問題，需要各方未雨綢繆、有所應對。近年很多老店結業，往往涉及租約期滿不獲續約或業主大幅加租無奈求退，無論何種模式，大多賓主不歡而散。社會輿論傾向同情租戶，但此事能埋怨業主嗎？私人財產不可侵犯，業主有權合法處理物業，這是資本主義社會的根基。保留城市古舊特色縱然屬大多數人的意願，除非物業改用途或改建觸及城規和商業法例限制，否則社會不能以多數人意願強加於業主。

慨嘆經濟發展過快影響生活節奏和城市舊有風貌，這是大多數人的心態，份屬正常亦不難理解。事實上，每一個城市的發展過程，都是一場空間爭奪戰。只有業權受到法律保障，社區屬性往往受城市規劃及市場資金流的左右。但社會是多元的，有人痛恨資金流破壞了恬靜社區，有人則期望打開大門請進資金和人流。問題是，政府是埋怨的對象嗎？政府應該阻擋資金流入，抑或幫助企業穩守陣地？

以行政力量阻擋或引導資金流向確實是一途。比如博彩企業遷出社區，一些商業活動會受到防火和衛生安全條例的限制。但是，行政力量畢竟無法左右大多數商業活動進入各個社區的大小商舖，更不能阻擋資金進入商業的黃金地段。而今最大的矛盾亦不是深入各社區的商業活動，而是商業活動過度集中商業旺區，導致租金急升，令一些本身在一線區份經營的中小企和老店無法維持。也許更關鍵的是，店舖退出旺區後，似乎也沒有更多的選擇，可以維持原有業務，或者擴大發展。然而，政府又能如何幫助企業留低不走？

參考其他城市的發展經驗，商圈不斷向外擴展，或者不斷創造新的商圈，是分流商業活動和擴展城市商業規模的必然路徑。這其中伴隨着大小企業的更迭和遷徙。商圈的擴大或新商圈的生成，有城市規劃的作用，但更多的是商業謀略和資金力量，包括企業本身的開拓精神。按大城市的商圈規模，澳門鬧市周邊還有很大的發展空間，不過是幾步之遙，如何把人流引向縱深處，值得政府和民間好好思量。

中小企確實很需要扶持，需要扶持的內容也很多，從資金到管理和技術，都需要灌輸新知識和改變舊思維。許多老店退下火線，逼遷、租金只是導火線，如何適應新的市場競爭和消費需求才是關鍵。

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