輕軌車廠設舖可助中小企

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2013/12/23

來源：澳門日報

澳門土地資源有限，十分珍貴，如何善用土地資源解決樓宇供應及商業空間不足，一直為社會各界關注。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，在不影響世遺景觀及航空安全的前提下，適當放寬建築項目的容積率，提高項目的建築面積，有助平衡住宅及商業舖位不足等問題。輕軌車廠鄰近多個博企綜合娛樂項目將吸引大批旅客前往，倘車廠設有本地店舖，既為旅客提供新的遊樂熱點，也為本地中小企創造龐大商機。

放寬建築物容積率

陸惠德指出，澳門近年住宅價格及商業舖位租金飆升，除了經濟向好因素帶動外，更重要的是供應不足，未能滿足實際需求。政府除了加快審批建築項目外，還需要因應實際情況，適當提高建築物的容積率。

社會近年憂慮建築物過高會影響世遺景觀，故建議在不影響世遺景觀及航空安全的前提下，考慮提高建築容積率。如青洲、北區、離島等距離世遺景觀較遠的區份，有條件考慮放寬建築物的容積率。容積率提高，建築物可在有限的土地向高空發展，新建樓宇變相可提供更多單位，緩解住屋需求，穩定樓價。值得指出的是，樓宇更高並非發展商得益，而是整個社會獲益，因私人住宅供應量增加，才能滿足現時旺盛的置業需求。

特色餐飲展銷文產

此外，氹仔輕軌車廠工程祇要稍為將建築物的高度由八米提升至十一米，將車廠建築物建為兩層，即可騰出各八萬平方米、合共十六萬平方米的建築面積供政府使用。雖然建築物高度上升，但不會延長工期，影響輕軌工程進度。

現時一、二線商業舖位緊張，租金高昂，尤其舖少租金貴的一線區域，已先後被外資高價進駐，中小企被逼退守到二、三線區域，但亦面臨貴租，部分特色店舖已抵受不住貴租結業收場。倘政府善用土地資源，能夠適當放寬輕軌車廠高度，騰出的建築面積能夠劃分成逾千個商舖，以廉價租予本地中小企經營，能夠有效遏抑舖租急升，更可劃分為特色餐飲區、零售區、文化創意產業展銷區等，打造本澳新的旅遊項目。

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