跨境買樓慎防爛尾

2014/11/22

來源：澳門日報

下月十八日澳珠三口岸實施新通關措施，蓮花口岸更廿四小時通關，內地樓火上加油，紛紛向澳人埋手，呎價由早前的二千多人民幣升至現時的四千多，人人心郁郁。不過有意見反映，不少內地樓盤根本未符內地銷售法律，便走法律罅跨境來澳大推特推，澳門中介人法律又管不了跨境買賣，想理亦理唔到，處於“兩不管”狀態。政府對此冇符，已向中介人發出溫馨提示，但力度成疑，澳人買家權益難保障。

爛地一塊賣樓花

澳門樓市年來淡靜，處於乾升的膠着狀態。早前有業界大推英國、澳洲及日本樓，近月則熱炒橫琴概念及新通關措施，狂推橫琴樓。然而，除了不少市民反映，議員何潤生亦接到不少投訴，稱跟團到內地睇樓時發現樓盤只圍了板，即爛地一塊就賣樓花，有違反內地相關法律之嫌。

內地賣樓要求嚴

何潤生指出，內地《城市商品房預售管理辦法》對賣樓要求嚴格，規定商品房開發經營企業未取得“商品房預售許可證”就不得預售商品房，取得許可證的條件是必須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證，提供預售方案，確定施工進度、竣工及商品房交付日期，同時投入開發建設的資金要達到工程建設總金額百分之二十五以上等。若商品房要在境外預售，還得預先獲發准許批文，經營企業亦必須在“商品房預售許可證”上註明外銷比例。廣東省還規範了取得商品房預售許可證的條件，七層以下必須完成結構工程並封頂，七層以上則須完成三分之二的結構工程，且必須已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。

認籌預售收訂金

何潤生反映，有居民早前到開售的珠海樓盤睇樓，發現仍是一片爛地，明顯不符合內地法律，但發展商卻針對澳人推銷，並以“預約登記”、“購買會籍”之名收取訂金，變相以認籌方式預售樓盤。質疑房地產中介及經紀有否遵守義務，清楚及正確向消費者解釋該預售樓盤的相關資訊、要承擔的風險。再者，有澳門地產代理曾聲稱，該樓盤反應理想，收票超乎預期，樓盤一日內全部售罄。他擔心部分消費者會在資訊不清晰的情況下簽約並支付了部分樓款。若樓盤爛尾，或經營企業無按內地法律開立預售款專用帳戶，澳人樓款就有可能被挪作他用，蒙受不必要損失。

當局籲中介守法

針對上述問題，在新通關措施新聞發佈會當日，也有傳媒追問政府如何解決。政府發言人、特首辦主任譚俊榮稱冇符，要由當地政府處理。據本報了解，消委會暫未收到相關投訴，但就算有投訴都無權跟進，要交房屋局處理。對此房屋局雖已看到問題，並內部討論過。惟因現行《房地產中介業務法》只規管澳門中介人及澳門樓，一跨境想監管也監管不了。房屋局正在研究對策中，兩個多月前已向澳門各中介人發出溫馨提示，要求他們必須遵守樓宇所在地的銷售法律。即意味着澳門人現階段買內地樓，要帶眼識人，也只能靠中介人自律。

Copyright@澳門日報