賭業陰霾未散 樓價料下調

2014/8/15

來源：澳門日報

樓價持續高企，升幅已超過不少居民負擔能力。地產業者表示，樓市已非一般居民可負擔，祇有兩成人有能力置業。當前樓市不會大跌，但料下半年開始下行，或資金轉移至其他市場。月來放盤量增加，且樓價輕微回軟，議價空間增加，因澳門博彩業屢傳負面消息，料未來三個月陸續浮現不利因素，如無其他刺激元素，樓價將向下調整。

香港中文大學日前公佈最新“中大香港生活質素指數”顯示，港人物業負擔能力比率創十二年來新低。若要圓置業夢，港人即使“唔食唔住”都需花十四年儲錢，才能購入九龍區一個約400平方呎以下單位。香港學者指出，政府壓抑樓市措施無效，目前樓價已高得“離譜”。

地產業者表示，九龍區現時呎價約8,000-10,000元，400呎約300多萬元，約等同澳門唐樓價格。按照澳門樓價升幅，居民負擔壓力較香港更沉重。澳門現時物業已非一般居民能力可負擔，因首期相對沉重，二手物業動輒近五百萬元，首期連估值不足幾乎要五成，即200多萬元，一般首次置業者較難負擔。

加息環境投資觀望

最近銀行收緊按揭成數，利息優惠開始減少，加息壓力依然存在，供款負擔越來越重。有建議年輕人毋須急於買樓，寧願先儲蓄，累積足夠儲備，留待將來樓價回落時才“上車”。樓價續升主因欠缺供應，年輕人切勿太心急高位置業，現時樓價幾乎八成居民難負擔，餘下兩成居民則屬於財力很豐厚，可大量掃貨，令貧富懸殊差距進一步拉遠，所以年輕人必須因應自身能力才入市。

樓市上升欠缺炒作因素，加息是一種魔力，可能令置業者感覺供樓負擔加重，在加息環境下，投資者處觀望態度，成交估計進一步回落。

加上近月博彩業較多負面消息，市場近兩個月放盤量有增加，樓價亦有軟化，輕微下調幾個百分點。畢竟博彩業是澳門龍頭產業，賭收下跌自然影響樓價，且中央打擊貪腐，資金很難流入澳門，所以會有部分業主拋售物業。下半年樓市不太樂觀，未來樓市除非有大動盪，相信會逐步輕微下跌，大跌機會較微。

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