賭收連升 市場氣氛稍暖

2017/12/7

隨着賭收連續十六個月上升，受惠於經濟環境氣氛趨好，市場信心增強，樓市氣氛稍回暖。自政府收緊住宅樓按成數後，有投資者轉移目光於商用市場，以商業住宅混合的皇朝東區為例，商戶經營行業較多元化，如飲食、民生用品、零售等，因此博彩收益增長對皇朝區的飲食業及零售業的租賃及買賣市場都有正面作用。

如富達花園商舖，面積1,468呎，以58,000元租出，呎租約40元，較十月升約一成；環宇豪庭往雙鑽方向更有面積6,108呎的大舖，以約200,000元租出，呎租約33元。買賣市場方面，皇朝東地下3,335呎舖位亦以8,000萬承接，呎價約23,988元。除商舖外，近日尋找工廈類物業的買家稍增，部分原租客因看準價格水平合理而購入作自用、倉庫、加工業等用途，如關閘區工廈買賣呎價約3,700-3,800元左右，整體而言十一月商用物業交投普遍較十月活躍。

住宅方面，市場憧憬港珠澳大橋通車後經濟環境會改變，而澳門物業價格仍相較鄰近地區具競爭性，令氣氛稍為回暖，尋找豪宅盤及特色戶的買家稍增，例如小潭山莊、金峰名匯等睇樓量均有所上升。另外，由於十一月未有全新盤推售，二手成交集中在300至700萬元左右的用家市場，以氹仔中心區成交較熱。如濠庭都會一個2房1,088呎中層單位，以850萬成交，呎價約7,812元，較十月同類單位升約3%；濠珀第二座一個733呎高層單位以725萬成交，呎價約9,890元，較上月同類單位升約5.5%。

總括而言，十一月市況依然以用家為主，預料十二月走勢平穩。珠海橫琴的商業市場亦有買家追捧，其中尤以最新項目“萬象世界”較矚目，因其為華潤置地首次入駐珠海，單位總價只由百餘萬起，首期門檻低，銷情及評價均理想。隨着港珠澳大橋即將竣工，大灣區前景備受看好，預計該區將受更多買家歡迎。

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