賭收兩連跌樓價企硬

2014/8/6

來源：澳門日報

過去幾年博彩毛收入保持高雙位數增長，推動經濟增長，但同時亦帶動樓價急升，惹來民怨。最近博彩毛收入連續兩個月下跌，市場觀望樓價會否回落。有地產業者表示，賭收按年下跌至今，未見投資者拋貨離場，仍看好後市。現時樓市透支未來幾年利好消息，樓價升至歷史高位要整固，加上居民存款仍穩步上升，暫未看見調整誘因。

博監局資料顯示，六、七月博彩毛收入分別按年下跌3.7%、3.6%至272.15億元、284.15億元，平均每日博彩毛收入9.07億元、9.16億元，是○九年以來首次連續兩月按年下跌。

賭收下跌會否令樓市逆轉？有地產業者表示，樓價已升至歷史新高，與香港樓價差距不斷收窄，甚至有透支未來幾年潛在利好因素的跡象，樓價需一段時間整固，讓市場重新消化。賭收連續兩月下跌，對投資者有心理影響，但實際影響不大，暫未見投資者加快步伐拋貨離場，樓價企硬。

今年樓價升勢較過去兩年放緩，升幅較大主要集中於幾個樓盤，加上市場成交少，難起指標作用。

中小型單位受追捧

金管局最新公佈六月居民存款按月增2.1%至4,739億元，反映居民財富不斷增加，市場購買力不斷累積。明年以後有新場開幕，市場成交料漸趨活躍，加上投資者持貨能力增強，寧願持貨觀望。雖賭收下跌，但數字上保持現有規模仍然驚人，跑贏全球。在資金沉澱下，樓價支持力度較大。

雖政府推出的樓市調控措施未能遏止樓價上升，但收緊樓宇按揭貸款比例，等於收緊投資者槓桿、降低投資者風險，一旦樓市逆轉，對經濟造成傷害有限。

有地產經紀反映，雖樓市交投淡靜，但中、小型單位仍備受投資者關注。除首期負擔較少外，也有銀行為爭取按揭客戶，估價追貼市價，投資者、用家祇需支付80-100萬元首期置業，帶動細價樓交投。

賭收兩連跌 樓價企硬