資金轉戰工廈 成交激增

2014/2/23

來源：澳門日報

隨着春節假期完結，市場交投氣氛逐漸回升。工商舖高級區域營業董事何兆恆表示，由於住宅盤源少，去年底投資者紛轉而選擇商舖及寫字樓。今年來工業大廈成交突出，去年全年工廈成交金額為27億元，月均2億多元。今年以來增長明顯，本月兩周成交額已達5億元。

何兆恆表示，舖位和寫字樓經過去年增長後已處高位，不少投資者今年傾向購買工廈。部分企業用作寫字樓，亦有作倉儲用途。主要集中在黑沙灣及提督馬路一帶。現時工廈呎價3,000-4,000元以上，當中如果業權分散、卸貨區不理想的工廈，呎價約3,000元。

高士德舖叫價升5%

商舖成交方面，以高士德區最明顯。中原澳門工商舖營業董事李肇成表示，最近高士德區舖位成交明顯較過年前活躍，其中俾利喇街更接連錄得大額成交。

近日一個面積約1,033呎的時裝品牌舖位，以5,600萬元獲承接，平均呎價54,211元。另外一個相隔不遠的舖位面積約1,060呎，以4,620萬元成交，平均呎價43,584元。現時租客同樣為時裝零售，租金約9萬元，回報率2.3厘。

高士德區的放盤量一向緊絀，業主普遍惜售，春節後亦未見放盤量有明顯增加，越當旺、租值越高的優質舖位尤其可遇難求。現時市場上僅有的放盤均以1,500萬元以內的細價盤為主，部分業主過年後陸續調升叫價，平均加幅5%。

最近市場所見，投資者陸續重投市場，資深投資者鍾情購買優質舖位，只要位置適合、價錢合理，一般很快獲承接。另外，亦有部分小投資者一直觀察市況，靜候入市時機。惟眼見過年後叫價上升，難免增加顧慮。高士德區作為民生消費高度集中的區份，市場睇好區內舖位升值潛力。

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