謝思訓：私樓增供 紓緩樓價

2016/11/24

房屋問題牽動不少居民情緒，政府早前提到樓價仍處較高水平，未來將增加公屋供應，達致供求平衡，令樓價可下調。建築置業商會理事長謝思訓表示，本澳房屋最大問題是供求失衡，私樓供應較早年大幅減少，引致樓價上升，增加私樓供應是唯一可令樓價紓緩的方法。

謝思訓表示，近年私樓供應遠較過去少，兩三年前，每年祇有千多個新單位供應，近年情況稍好轉，增至二、三千個單位，今年增至約二千二百個單位，明年有三千三百個單位。但相較八、九十年代，每年供應六至八千個單位，數字相距甚遠。

政府○九年成立公屋委員會時，經、社屋佔全澳廿三萬住宅單位比例為百分之十五，今年公屋佔比已提升至百分之廿一。本澳上次申請經屋時有四萬人排隊，政府審查後一半不合資格；且現時經屋空置嚴重，值得深思。加上鄰地近年改變公屋政策，以出租為主，較少出售。澳門經屋價格祇是私樓的兩成，成為居民爭相申請經屋的原因。香港公屋價格是私樓的五至七成，申請人考慮購買私樓或經屋時會較理性。

管理供應對症下藥

現時政府強調每逢收回土地，都會用作興建公屋，長遠祇會令市場進一步失衡，私樓供應跟不上需求，價格難下調，居民對公屋需求則會不斷增加。雖然地產業界多次提出希望政府修改新《土地法》部分條例，但政府已重申暫無意修改，並會嚴格執行。對此他認為，政府處理到期土地時，應因應實際拖延原因分別對待，畢竟部分土地業權人有意發展，但政府卻因世遺、項目附近無馬路難開發等拖延審批。

樓價升幅雖超過居民收入升幅，但居民同樣希望改善生活環境，細屋換大屋、舊樓換新樓。現時私樓供應少，很難滿足居民願望。政府透過“辣招”調控樓市，祇是從需求作管理，但市場需要的是供應管理，希望政府可對症下藥。祇有增加私樓供應，才可以令樓價紓緩。

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