謝思訓：未來四年1.3萬單位落成

2017/2/23

建築置業商會理事長謝思訓昨在中總工商座談會上表示，對今年整體物業市場抱審慎樂觀態度。預計未來四年將有約1.3萬單位落成，一七年及二○年將是收則高峰期，每年約有3,000個現貨住宅單位提供給市場。

謝思訓表示，今年樓巿主要看外來及內部因素。外圍方面，巿場已消化利率負面消息，加上現時利息仍處低水平，除非加幅遠超預期，否則實質影響不大。去年港澳住宅巿場復甦，某程度因人民幣貶值帶來內地資金外流效應。今年人民幣走勢及國內資金管制措施是否進一步收緊，將直接影響本澳樓巿。法國、荷蘭、德國等歐洲國家大選，歐洲大國債務危機，特朗普對中國貿易關稅調整，將直接或間接影響投資市場。

今年樓市審慎樂觀

內部方面，經濟基礎良好，各項經濟指標基本已回穩。另外，國際貨幣基金組織(IMF)在今年一月發佈的澳門報告中，對澳門經濟睇法亦較正面。全球政治及經濟仍存在較多不確定性，如黑天鵝的驟現或中國資金管制等，均有機會對經濟造成衝擊。此外，政府對收回發展期屆滿土地的安排及後續處理，直接影響着澳門房地產市場未來佈局。展望今年澳門整體物業市場將大致審慎樂觀。

去年一至十一月，審批完成項目新動工住宅單位有4,884個，共建成396個單，十二月仍在建築中11,267個，設計階段21,693個。按土地工務運輸局資料，去年私人房產市場供應未能滿足本地一般需求，估計未來四年將有約1.3萬單位落成，一七年及二○年將是收則高峰期，每年約有3,000個住宅單位現貨提供給市場。

該會建議行政當局採取積極態度處理如下課題：一、訂立合理的土地管理政策及有系統的行政制度，優化及完善澳門土地管理機制，以便釋放被綑綁的大量土地資源，為市民提供置業機會，為澳門長遠經濟發展提供資源。

放寬首次置業貸款

二、考慮放寬首次置業貸款，提升合資格年輕人置業機會，增強社會向上流動動力。三、適當時候考慮調低或取消部分或全部特別印花稅，釋放可提供買賣的住宅單位數目，恢復市場正常運作，促成澳門房屋市場階梯化，增強社會向上流動動力。

四、公共房屋政策方面，希望特區政府延續“社局為主、經屋為輔”相關政策，並應適時就相關法律、行政程序方面作修訂。設計更合適年輕人的社會房屋單位，鼓勵可先租後買。五、加強城市規劃委員會的職能，主要工作除討論“規劃條件圖”，應加快討論澳門城市總體規劃及分區規劃，以促進社會經濟發展可以按新城規劃進行。

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