解土地困局思維先突破

2014-3-17

來源：澳門日報

樓價發展與地區經濟保持一致走勢。澳門博彩收入向上、旅客數量穩步上揚，加上樓宇供求失衡，樓價向上是必然趨勢。但樓價上升過快，脫離大多數用家的實際購買力，同樣是現實寫照。

過去幾年每逢農曆新年過後，樓市踏入急速發展期，新盤輪流開賣引客，加上銀行估價進取，帶動市場交投活躍，樓價升勢更急，時有小陽春。今年未現小陽春，凸顯樓價升勢過快，需要高位整固。由於貨源緊缺，發展商、業主叫價高於市場，買家亦對後市走勢抱觀望態度，市場拉鋸持續，成交更顯困難。

值得關注的是銀行對於樓按業務的取態。過去幾年，每當三、四月樓市高飛，銀行亦為達到內部訂立的全年業績目標，催谷樓按業務。符合政府指引下，利率及估價亦較進取，協助買家“上車”。近年樓價高處不勝寒，估價轉趨保守，在樓按指引的要求下，貸款額未必能滿足買家“上車”需要，除非買家自備大量現金作首期，否則單靠銀行借貸上車，確實不易。今年樓市拉鋸明顯，未現小陽春，反而釋放樓價升勢放緩的積極訊號。

儘管今年樓價升勢或放緩，但仍處於歷史高位，且正緩慢上升，居民置業不易，轉向公屋市場是現實且相對容易實現的目標，但本澳土地不足，令尋找並善用土地資源，解決社會積存已久、且繼續擴大的住屋問題，刻不容緩。對於土地不足，社會各界都提出不少意見，包括北上尋地、甚至到橫琴借地、買地，興建公屋解決住屋問題均有不少討論。

澳門回歸將近十五年，能夠獲得今天的經濟成就，與中央政府支持有關係，但變相令社會經濟產生依賴性。無論難題如何，總之遇問題即萌生尋求中央支持的想法。有的問題確實需要中央由上至下的政策傾斜，比如區域合作，就不是澳門單方面的意願可以達至。

回歸住屋問題，土地資源緊張毋庸置疑，但北上尋地並非唯一方法。尚未計算早前收回的土地，本澳仍有活化工廈計劃及舊區重整計劃，如進展順利能釋出不少土地重建發展，不僅解決住屋問題，亦能活化舊區，為舊區營商環境注入生氣。奈何欠缺法規配合，計劃遲遲未有進展。事實上，自由行政策支持及博彩業騰飛下，公共財政收入水漲船高，庫房水浸，要解決社會難題總有辦法，問題是有沒有魄力突破傳統思維。

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