行最低工資 管理費料漲15%

2014/6/30

來源：澳門日報

政府將設定最低工資以保障基層僱員，其中物業管理業是社會關注的一群。據行業商會反映，最低工資實施後，料大型屋苑管理費將上調15%或以上，低層或單幢式樓宇的管理費預計加幅可能達2-3倍。

年老員工失業危機

澳門物業管理業商會候任會長謝思訓表示，業界非常認同及支持政府設立最低工資以保障低收入群體。日後最低工資實施，對物業管理業界在具體操作上將有一定困難。目前，管理公司的基本經營模式有兩種：服務酬金制及承包制，無論採用哪個模式，執行最低工資規定，料管理費將大幅調升。大型屋苑單位數較多，預計管理費將增15%或以上；低層或單幢式樓宇的管理費預計加幅可能達2-3倍甚至更高。

但在物業管理範疇的其他相關法律法規卻尚未完善，許多情況如大廈仍未成立管理委員會、部分住戶拖欠管理費、分層建築物所有人大會的決議等，結果管理費未必能順利調升。

近期大廈的業主會代表反映其對管理費加幅的徬徨心態，也道出因執行最低工資引致管理費調升，小業主要求提高管理服務素質，聘用較年輕的管理員，從而產生年老員工失業危機。謝思訓稱，由於管理費無法調升以配合營運成本的增加，或有中小型管理公司因而退場，導致大廈無人管理，小業主可尋求政府部門或物管商會協助。但澳門大廈數量頗多，人資匱乏，無法一一提供協助。也有部分人士希望政府提供資助以補不足，但這非長久之策，因此建議當局加強宣傳及教育小業主其應有的義務和責任。

工資成本漲逾一倍

澳門物業管理專業人員協會候任創會會長周爵表示，近期居民多次反映訴求的行動，希望特區政府廣泛聽取民意。因人力資源緊缺，大部分大廈“編更”均為十二小時制。得悉有自管的大廈業主反映，目前管理員月薪四千多元，最低工資實施後月薪將調升至九千多元，單是工資成本已漲逾一倍，小業主如何承擔？今後是否又由政府資助補貼解決？在澳門國際化的進程中，有關當局應深入考慮各方面的發展，制訂合適的政策及相關配套。

物業管理業商會理事長崔銘文表示，去年商會向三百八十幢大廈做問卷調查，推行28元最低工資將導致管理費增加30-60%。值得注意的是，最低工資實施和員工素質不能相提並論，工資和工作表現並不掛鈎。鑑於人手緊缺，即使員工工作未能達標，管理公司也不敢輕易解僱，僱主對此憂慮最大，業主卻不理會，只會提出提升服務的要求。另一方面，許多個案中，有小業主拖欠管理費，管理公司提起訴訟，法官判決不一，但絕大部分都是小業主只需繳付部分欠費，管理公司不能全數收回，加上訴訟期間的費用，真是賠了夫人又折兵。

拉下補下影響安全

澳門物業管理專業人員協會候任會長陳細鈿表示，物管行業有三大支出，人工、水電及維修。近年人工比例激增，若實施最低工資，成本將進一步推高，唯有壓縮維修開支，將影響大廈安全。人資不足，業界無法選擇八小時工作編制，變相加重僱員工作量，削弱員工生活質素。

業界認為，從業員謀福利是應該的，但更着重考慮按現行物管法例，如何在有限資源內將新例推行？住戶是否接受？十二小時編制的月薪近萬元，尚未計算強制假日“三工”、年假及病假。作為僱主，遣散基數是一個重要儲備，日後違法，責任在資方。如果集體遣散，再重新聘用，年資將重新計算。此過程必會流失員工，老員工亦會被淘汰失業。

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