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行動助居民重拾政策信心

  • 2013-10-04

2013-10-3

來源:澳門日報

 

過去一年多來,樓價節節高升,屢創新高,業界指調控“辣招”是樓價高升的最大助力。無獨有偶,港澳地產業近期都熱議政府放寬調控措施,“辣招減辣”。

早前公佈的一項全球四十二個國家及地區住屋價格調查顯示,第二季主要城市樓價按年普遍上升,當中香港升達百分之十三點七,位列全球第三位,僅次於首兩名的迪拜及台灣。迪拜按年升一成八。澳門相信並無納入調查範圍,不然早登榜首位置。今年六月“樓花法”實施,當月成交急跌,但與去年同期比較,樓價升幅直迫兩成八。

澳門去年樓價飆升得最厲害。按當局統計數字,住宅成交價格全年同比升近七成,升幅遠超香港。市場分析,特別印花稅下市場供應短缺,加上澳門本來就地小人多,業主看到未來市場供應有限,縱使物業已不受印花稅政策“綑綁”,寧願囤積不賣,選擇持貨或轉賣為租,樓價因為持續供不應求而乾升。

政府當前主要透過增加公屋供應,並以政策打擊私樓炒賣,雙管齊下調控樓市。本澳私樓現時主要是本地人購買,外資炒賣佔不足一成,但需求依然不減,主因有兩個。一是澳門欠缺投資工具,很多居民選擇“揸磚頭”;再者,傳統觀念影響,不少父母提早為子女購買物業,擔心將來樓價更貴,部分家長更為嬰兒購買物業,等同增加市場額外需求。

至於公屋方面,雖然政府已大大降低門檻,滿足更多居民需要,但影響最大的一群往往是中產一族。中產階層繳稅有時比中小企還要高,置業壓力大為加重。加上現時銀行對樓盤的估價低於市價一成至一成五,結合金管局樓按指引,置業首期往往要高達二百萬元,並非一般居民負擔範圍。市場因而有聲音,希望政府傾斜部分首次置業人士,為他們適當提供按揭彈性,減輕負擔。

近日有分析形容,“撤辣招”等同“拔箭頭”,因為政策如同儲水堤壩,一旦收回,猶如拔箭噴血,意即令積存已久的投資意慾重新爆發,言之有理。政府要麼順應市場而行,政策推出後適當微調。完全撤銷會令市場錯誤理解訊息,重燃投資氣氛,故絕對要謹慎。

現時居民普遍心態是對政府的房屋政策欠缺信心,無論如何出招都壓抑不了樓價。公屋申請雖然有意重開,但土地有限。私樓雖說將來公開競投,但制度上是否達致公開透明?政府要以實際行動令公衆重拾對政策的信心,才能穩定樓市。

 

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