行動助居民重拾政策信心

2013-10-3

來源：澳門日報

過去一年多來，樓價節節高升，屢創新高，業界指調控“辣招”是樓價高升的最大助力。無獨有偶，港澳地產業近期都熱議政府放寬調控措施，“辣招減辣”。

早前公佈的一項全球四十二個國家及地區住屋價格調查顯示，第二季主要城市樓價按年普遍上升，當中香港升達百分之十三點七，位列全球第三位，僅次於首兩名的迪拜及台灣。迪拜按年升一成八。澳門相信並無納入調查範圍，不然早登榜首位置。今年六月“樓花法”實施，當月成交急跌，但與去年同期比較，樓價升幅直迫兩成八。

澳門去年樓價飆升得最厲害。按當局統計數字，住宅成交價格全年同比升近七成，升幅遠超香港。市場分析，特別印花稅下市場供應短缺，加上澳門本來就地小人多，業主看到未來市場供應有限，縱使物業已不受印花稅政策“綑綁”，寧願囤積不賣，選擇持貨或轉賣為租，樓價因為持續供不應求而乾升。

政府當前主要透過增加公屋供應，並以政策打擊私樓炒賣，雙管齊下調控樓市。本澳私樓現時主要是本地人購買，外資炒賣佔不足一成，但需求依然不減，主因有兩個。一是澳門欠缺投資工具，很多居民選擇“揸磚頭”；再者，傳統觀念影響，不少父母提早為子女購買物業，擔心將來樓價更貴，部分家長更為嬰兒購買物業，等同增加市場額外需求。

至於公屋方面，雖然政府已大大降低門檻，滿足更多居民需要，但影響最大的一群往往是中產一族。中產階層繳稅有時比中小企還要高，置業壓力大為加重。加上現時銀行對樓盤的估價低於市價一成至一成五，結合金管局樓按指引，置業首期往往要高達二百萬元，並非一般居民負擔範圍。市場因而有聲音，希望政府傾斜部分首次置業人士，為他們適當提供按揭彈性，減輕負擔。

近日有分析形容，“撤辣招”等同“拔箭頭”，因為政策如同儲水堤壩，一旦收回，猶如拔箭噴血，意即令積存已久的投資意慾重新爆發，言之有理。政府要麼順應市場而行，政策推出後適當微調。完全撤銷會令市場錯誤理解訊息，重燃投資氣氛，故絕對要謹慎。

現時居民普遍心態是對政府的房屋政策欠缺信心，無論如何出招都壓抑不了樓價。公屋申請雖然有意重開，但土地有限。私樓雖說將來公開競投，但制度上是否達致公開透明？政府要以實際行動令公衆重拾對政策的信心，才能穩定樓市。

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