英樓填補澳樓真空？

2014/6/12

來源：澳門日報

政府先後推出“辣招”和樓價高企，本地投資者紛紛轉戰海外市場，分散風險，令海外樓盤於澳門銷售甚為暢旺，尤其英國樓盤銷情更見理想。不少港澳人士目前都持有多個英國物業，因投資回報率達五至十厘，加上容易出租，頗受青睞。英國教育良好，吸引海外學生前往升學，但英國大部分大學學生宿舍不足，只能解決約20%學生住宿需求，剩下80%學生需到校外自行租住私人住宅，但依然供不應求，要做寄宿家庭戶，阻礙學校招生。

英國政府為應付學生租房需求，開始放寬政策讓開發商開發留學生公寓等地產專項，出現大量海外投資者購買作長線投資，多以收租為主。歸納澳門投資者熱衷英國樓盤主因如下：(1)在澳門一個車位都過200萬，但投資不到澳門元100萬即能在英國購買物業，出租回報率更高達九厘，百分百出租率及高回報具吸引力。(2)本地有物業者因樓價升值，多加按投資英國樓盤，索取高回報。(3)投資者平衡風險，澳門現時樓價風高浪急，大部分物業收租回報少於兩厘，海外投資可分散風險。(4)年輕新一代未能成功於本澳置業，會購買英國物業以低成本作投資起步。

就近日而言，本公司進行的英國利物浦樓盤展，一位約三十歲姓陳投資客一口氣買下兩套學生公寓。相信未來會有更多本地投資者轉投英國物業市場，因本澳缺乏如英國類型的物業，不用澳門元100萬即可擁有，出租回報率更高達九厘。加上英國買樓手續簡單、物業代理信譽良好，能給予投資者信心。當地物業出租回報率高，故亦吸引大批海外投資者。但應提醒市民，如有意投資海外物業，要注意欲投資地段的升值潛力、外幣升跌趨勢、代理商信譽等。

Copyright@澳門日報