舖位前景好港資買意強

2014-5-22

來源：澳門日報

近年舖位價格飛升，投資者憧憬本澳經濟前景，投資意慾強，尤其外地投資者購買慾更強。但礙於市場供應少，近月成交持續減少，估計五月舖位成交同比減少近五成。

資金轉戰工廈

中原澳門高級區域營業董事何兆恆表示，四月商舖成交與三月相若，成交約100宗，較去年同期下跌三成。價格較為平穩，以新口岸區價格升幅最顯著，封盤、反價等現象較普遍，因為該區盤源較缺。

踏入五月，舖位成交量進一步減少，估計祇有60多宗，較去年同期減少近五成。除了因為商舖供應少，導致成交減少，亦因為很多投資者將焦點轉向工廈，舖位方面由於業主憧憬強，叫價略為偏高，令買賣呈膠着狀態，促使投資者轉向購買價格相對較低的工廈。

配備卸貨台、吊臂、貨車等設施的工廈叫價較高。現時寫子樓供應少，加上舖租貴，不少企業或培訓中心進駐工廈。寫字樓呎租約20元，工廈才10元，較有吸引力。他建議投資者購買工廠功能性低的工廈，一方面價格較優惠，且沒有大貨車出入，更方便寫字樓應用。

商場拆細出售

早前投資者購買舖位較為進取，祇要“低水”、有供應就會買，較少理會有

租客等問題。隨着舖位價格飛升，投資者心態轉向觀望，傾向等待優質物業或價格吸引的物業，成交額一般很高或很低，即五千萬甚至一億元以上，或一、二千萬元舖位錄得較多成交，呈兩極化。過去二千萬至五千萬元成交最活躍，佔工商舖總成交八、九成，現時該類成交大減。

最近較特別的是銀座廣場地庫商場拆售，由香港公司發售，反應理想。不少買家了解到商場可以拆售後都希望購買，尋找類似商場舖位；亦有業主查詢將商場掛售會否帶領商業變革，市場都相當關注。

供應少成交慢

利嘉閣澳門工商舖區域董事李海文表示，港珠澳大橋數年後開通，為澳門帶來最多機會，加上廣東省自由行旅客可自助過關，對吸引旅客來澳有很大幫助。再者，眾多大型項目將於一五、一六年落成，吸引外商來澳投資意慾更強，現時是投資澳門的黃金時機，更是港商購買慾最強的時期，惟本澳舖位有限，影響成交。

最近不少香港大型投資者對澳門舖位“蠢蠢欲動”，有意來澳“尋寶”，尤其對商舖最感興趣，足見澳門舖位市場潛力。由於供應有限，可選擇不多，港商雖然想買一線舖位，如皇朝區等，但港商成交未必夠本地人快，因來澳考察需時，故傾向購買一線區中的二線街，或關閘、高士德民生區一線街舖，呎價約二萬元。現時住宅呎價都貼近1.7萬元，舖位更有吸引力，升值潛力較住宅理想，故港商特別睇好。

踏入五月，澳門商舖價格較去年底叫價升5-8%，當中以關閘、高士德民生區較顯著。由於舖位叫價進取，舖租都被拉高。舖位有價有市，中介報價時，業主又再追價，影響成交。

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