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舖位前景好港資買意強

  • 2014-05-22
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2014-5-22

來源:澳門日報

 

 

 

近年舖位價格飛升,投資者憧憬本澳經濟前景,投資意慾強,尤其外地投資者購買慾更強。但礙於市場供應少,近月成交持續減少,估計五月舖位成交同比減少近五成。

資金轉戰工廈

中原澳門高級區域營業董事何兆恆表示,四月商舖成交與三月相若,成交約100宗,較去年同期下跌三成。價格較為平穩,以新口岸區價格升幅最顯著,封盤、反價等現象較普遍,因為該區盤源較缺。

踏入五月,舖位成交量進一步減少,估計祇有60多宗,較去年同期減少近五成。除了因為商舖供應少,導致成交減少,亦因為很多投資者將焦點轉向工廈,舖位方面由於業主憧憬強,叫價略為偏高,令買賣呈膠着狀態,促使投資者轉向購買價格相對較低的工廈。

配備卸貨台、吊臂、貨車等設施的工廈叫價較高。現時寫子樓供應少,加上舖租貴,不少企業或培訓中心進駐工廈。寫字樓呎租約20元,工廈才10元,較有吸引力。他建議投資者購買工廠功能性低的工廈,一方面價格較優惠,且沒有大貨車出入,更方便寫字樓應用。

商場拆細出售

早前投資者購買舖位較為進取,祇要“低水”、有供應就會買,較少理會有

租客等問題。隨着舖位價格飛升,投資者心態轉向觀望,傾向等待優質物業或價格吸引的物業,成交額一般很高或很低,即五千萬甚至一億元以上,或一、二千萬元舖位錄得較多成交,呈兩極化。過去二千萬至五千萬元成交最活躍,佔工商舖總成交八、九成,現時該類成交大減。

最近較特別的是銀座廣場地庫商場拆售,由香港公司發售,反應理想。不少買家了解到商場可以拆售後都希望購買,尋找類似商場舖位;亦有業主查詢將商場掛售會否帶領商業變革,市場都相當關注。

供應少成交慢

利嘉閣澳門工商舖區域董事李海文表示,港珠澳大橋數年後開通,為澳門帶來最多機會,加上廣東省自由行旅客可自助過關,對吸引旅客來澳有很大幫助。再者,眾多大型項目將於一五、一六年落成,吸引外商來澳投資意慾更強,現時是投資澳門的黃金時機,更是港商購買慾最強的時期,惟本澳舖位有限,影響成交。

最近不少香港大型投資者對澳門舖位“蠢蠢欲動”,有意來澳“尋寶”,尤其對商舖最感興趣,足見澳門舖位市場潛力。由於供應有限,可選擇不多,港商雖然想買一線舖位,如皇朝區等,但港商成交未必夠本地人快,因來澳考察需時,故傾向購買一線區中的二線街,或關閘、高士德民生區一線街舖,呎價約二萬元。現時住宅呎價都貼近1.7萬元,舖位更有吸引力,升值潛力較住宅理想,故港商特別睇好。

踏入五月,澳門商舖價格較去年底叫價升5-8%,當中以關閘、高士德民生區較顯著。由於舖位叫價進取,舖租都被拉高。舖位有價有市,中介報價時,業主又再追價,影響成交。

 

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