舊區舖租升幅視乎分流成效

2013/8/25

來源：澳門日報

旅遊局“十 · 一”黃金周推出四條旅遊路線，將旅客分流至舊區。政策動機雖好，但社區各有不同反映，中小企則憂租金上漲。有中小企商會負責人認為，措施有助對中小企生意，但會否成為業主加租理據，則要視乎措施實際成效。有地產業者指出，未見舊區舖位業主加價、加租。現時舖租基數較高，未來叫價會漸趨保守。

中區經常逼爆，社會希望政府做好旅客分流工作，當局計劃推出四條路線分流旅客至舊區。但有意見擔心此舉反影響舊區居民生活及商舖原本經營環境。

中小型企業聯合總商會理事長馮健富認為，政府推出措施分流旅客至舊區是好嘗試，相信舊區中小企會歡迎。自由經濟下，旅客為舊區商舖帶來新收入來源，業主見狀，加租可以預期。但估計加租不會短期內發生，始終各界要觀望旅客分流的成效，作出相應部署。

舖租升幅料放緩

四條分流路線中，不包括人口較密集的北區。澳門北區工商聯會會長黃健中表示，當局曾與商會溝通、磋商旅客分流至北區的構思。現時北區欠缺旅遊景點，且旅遊指示不足，難吸引兼留住旅客。政府有意把旅客分流路線延伸至北區前，先要完善北區旅遊配套及重新包裝北區，提高分流成效。

當局首先推出的四條路線，具體成效仍屬未知數，措施效力估計需要時間發酵，但始終“有好過無”。會否刺激舊區租金上幅言之尚早，主要視乎分流計劃成效。事實上，單靠旅遊業發展刺激租金上揚的幅度相當有限，主要是一線區域舖租被國際品牌扯高，原有的中小企要退居二、三線區域，帶動舊區租金升勢。

中原澳門氹仔區工商舖高級區域營業董事何兆恆指出，未有舊區舖位業主聞風加價或加租，反映業主對相關政策不敏感。政策帶動舖租飛升的情況較罕有，主要是經濟增長帶動租金上揚。

商舖舊租約一般有三至五年期，新續租約普遍加價一倍，即平均每年加租一至兩成。現時舖租基數較高，未來租金叫價趨於保守，升幅會放緩。因本地人資短缺，企業擔心服務跟不上，甚少承接大舖位，以建築面積八百至二千呎的店舖承接力最好。

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