自貿區跨境直貸 資金低成本

2015/7/15

來源：澳門日報

隨着《廣東南沙、橫琴新區跨境人民幣貸款業務試點管理暫行辦法》發佈，標誌着南沙與橫琴片區人民幣跨境直貸政策正式落地，澳門銀行可以直貸方式為自貿區企業提供低成本資金。商界表示，如果澳門銀行提供較內地優惠的利率，將提供很大商機，估計會吸引更多企業進駐自貿區。

商界表示，如果稅率上令企業有優勢，將帶來龐大機會，很多內地資金會“出口轉內銷”。現時內地銀行年利率約8%以上，且必須要有抵押品，倘抵押品並非很優質，利率可能高達9%以上。

再者，內地銀行制度和澳門有很大不同，如賣出物業，澳門銀行借貸很便利，但內地需要先贖回物業才可以賣，衍生很多“過橋”資金，月息2%，一般借三個月或半年，在內地很普遍。

澳門銀行最大優勢在於利息差距。不少澳門商人在內地投資商舖，本澳工商貸款利率約4%，如以半正規方法進入內地投資物業，一般年回報率約10%，對澳門企業很有吸引力。但對於內地投資者，因借貸年息達10%，投資回報吸引力一般。

增加自貿區吸引力

內地銀行往往還存在一種情況，需要貸款者把物業百分百抵押。舉例銀行批出五千萬貸款，部分銀行會先給予申請人三千萬，餘下二千萬為定期。因此，如果南沙、橫琴開放澳門銀行直接貸款，將帶來很大改變，但關鍵仍在於澳門銀行進駐自貿區後提供的利息水平。

現時內地亦有內保外貸方法，如內地物業想銷售，可能內地銀行願意借款，但息率會較高。如果買家願意接受，銀行可能會批出，卻面對資金不足難題。故申請人可尋找澳門銀行協助，一般以內地有母公司為主，內地銀行就可低風險獲得資金。如果將來澳門銀行可以直貸自貿區企業，提供低成本資金，相信很多過去未有計劃進駐自貿區的企業多會重新考慮。

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