美QE未退場 澳樓市短期拉鋸

2013-9-24

來源：澳門日報

市場一直密切關注美國退市消息，最近美聯儲宣佈延後退市，超出市場預期。利嘉閣（澳門）區域董事梁明輝表示，延後退市，市場產生兩個作用，業主普遍認為陰霾已散，對後市充滿信心，叫價進取；買家則觀望，期望退市令樓價回落，預計市場會出現短期拉鋸。

市場現時形成兩種情況。早前市場不斷有消息指，美聯儲局將退市，並步入加息周期，直至最近再次宣佈會將退市延後，對樓市有提振作用。他分析認為，未來兩年利息不會抽高，短期對物業、工商舖位維持利好。

投資者普遍認為已釋除憂慮，業主叫價更加進取，且睇好後市，採取惜售策略。

另一方面，市場亦出現短暫觀望期，部分買家可能會觀望後市，期望樓價會有回落空間，預計會有一段短時間的拉鋸期。不過大部分澳門投資者都會視乎內部經濟環境，畢竟美國退市與否對澳門影響不大，主要影響香港等鄰近地方。現時利息處低位，縱使將來步入加息周期，對市場影響亦不大。加上澳門近年經濟向好，賭收屢創新高，物業會隨着經濟增長而增值。很多人在高通脹下都希望“揸磚頭”。

由於現時澳門住宅供應量受特別印花稅及樓花法影響，市場供應量少，加上銀行估價不足，估價現時仍低於市場價格百分之十至百分之十五，令到首期負擔沉重，涉及資金太大，因而很難成交。故現時發現，有部分客戶寧願把資金調入珠海，主要因為銀碼細，所以到內地購買物業保值。

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