美退市 澳樓市料有調整

2013-9-8

來源：澳門日報

市場密切關注美聯儲局本月有否退市舉動之際，香港財金官員直指美國退市將有千億美元撤資，金融及資產市場必受影響。有學者認同，倘美國最終落實退市，香港樓市無疑首當其衝，澳門樓市也有間接影響。有地產中介公司擔心美國退市對港澳樓市造成波動，但澳門有大型基建及多個項目動工，經濟前景好，波動幅度不及香港。

投資者持貨成本增

美聯儲局本月十九日凌晨舉行會議，市場觀望會否宣佈減少買債計劃。倘計劃開展，將為退市拉開序幕。同時，美國失業率捷報，八月失業率跌至7.3%的海嘯後新低，距離加息條件的6.5%失業率又近一步。

美國推出量化寬鬆以來，不少資金流入香港的金融及資產市場流轉、炒作。香港金管局總裁陳德霖明言，海嘯後流入的一千億美元將逐步流走，資產價格將必受影響。事實上，美國未正式撤資，香港樓價已高處不勝寒。

港澳樓市一衣帶水，香港樓市波動，往往對澳門樓市構成不少壓力。澳門經濟學會理事長柳智毅表示，量化寬鬆流入樓市的資金回流歐美，香港樓市將有調整。不過，澳門經濟結構、資金來源與香港不盡相同。澳門經濟結構、資金來源主要來自內地，因此美國退市對澳門樓市直接影響不大。但香港樓市調整，澳門也會間接受影響，祇是調整幅度不及香港明顯。

目前美國經濟數據距離加息條件尚有一段距離，相信會如期在兩年後加息。長遠看，減少買債祇是退市第一步，一五年就會進入加息周期，屆時直接加重澳門樓市投資者的持貨成本，樓市更會備受考驗。現時美國經濟復甦速度明顯，美元匯率逐漸上升，人民幣升值壓力有望緩解。

供應失衡樓價續高

美聯澳門行政總裁張一輝表示，從近期金融市場反應可見，美國退市，整個亞洲市場都有反應。畢竟資金一旦流走，銀行資金緊張，按揭利率亦會跟隨上調，加上美國終會進入加息周期，無疑為樓市增添壓力。現時香港樓市開始感受到壓力，發展商加快推盤進度，新盤呎價貼近市價，明顯小心應對市場變化。

美國全面退市，港澳樓市均有影響。不過，澳門本身經濟環境向好，加上未來幾年有大型基建及多個項目投資興建，有助穩定澳門發展前景，形勢比香港好。加上本澳樓市主要是本地資金帶動，因此預期澳門樓市調整幅度比香港少。

香港樓市減價求售情況增加，但澳門樓價仍節節上升。張一輝認為，因澳門供求失衡情況比香港更嚴重，且未來兩年來看不到有大型新盤推出，資金祇有在原已供應緊張的市場下買貨，繼續推高樓價，但成交宗數持續減少。“一、兩宗高額成交總會有，但不代表居民普遍能夠承受。”樓價進入高位，加上未來兩年不明朗因素多，買家入市確要小心、審慎。建議政府加快私人樓宇的審批發展力度，增加供應，壓低市場需求，平抑樓價升勢。

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