置安居慎訂條件 免佔公屋資源

2014/6/6

來源：澳門日報

政府最近就“置安居”計劃進行諮詢，引起社會熱議。建築置業商會理事長謝思訓表示，“置安居”計劃有兩項重要元素需要思考。“置安居”必定使用公共土地資源，但本澳土地供應有限，政府需要認真思考，既要平衡私樓需求，亦要訂定該計劃的條件，避免影響輪候社屋和經屋的居民，必須作好全盤考慮。

置業階梯斷裂

謝思訓表示，○二至○九年期間，大部分土地供應博彩旅遊業作發展用途。近年開始把大部分土地發展公屋，五年間共興建三萬間公屋，令本澳房屋總數增加逾一成。放諸任何一個地方，澳門公屋成績表相當亮麗。

不過，由於政府把大量土地供應公屋，私樓過去五年祇有數千單位供應，令私人房產供求失衡，間接推高私樓價格。八十年代，年均供應量達4,000-6,000個，最近三年年均祇有1,000-1,500個單位。供應問題不解決，樓市不會健康。現時住宅單位平均呎價為8,000元，樓花呎價最近更升至1.8萬元，置業階梯已斷裂，欠缺條件換樓。

他認為，“置安居”計劃既然佔用公共房屋資源，是否將之歸納為公共房屋是另一問題。但公共房屋委員會必須研究，因計劃會對公共房屋供應造成影響。尤其政府需要清晰的是，現時擁有多少土地，未來如何分配經屋、社屋及“置安居”計劃，且尚要預留土地供私樓發展。

憂成投資工具

公共房屋的政策是希望讓居民居有其所，並不代表提供廉價房屋作投資，公屋不可能作為投資工具。政府早前提出，“置安居”計劃較經屋更高檔次、售價較高，迎合中產需求。值得深思的是，措施會否變相成為投資工具，這對整個社會、尤其倚賴公共房屋資源的居民將會造成影響，政府必須想清楚。

至於坊間關注“置安居”計劃是否應該設定申請及轉售條件。他認為，如果“置安居”需要使用公共資源，應有合理條件，設禁售期、入息上下限、資產審查、過去數年是否曾置業、轉售時需要補差價等，必須要設定條件。至於具體條件，須作全盤思考。

Copyright@澳門日報