經濟續暖舖租料升一成

2017/4/6

本澳賭收回升，經濟漸見起息，令人關注樓宇、舖位租金會否被帶動上升？有地產業人士指，今年首季舖租升幅未算很大，預料第二季將會上升一成，中區“吉舖潮”也開始減弱，陸續吸引外國、香港品牌進駐。

澳門中原（工商舖）租賃部高級營業總經理鍾振華表示，今年首季舖租升幅未算很大，只有個別例子較特別。例如，中區去年湧現“吉舖潮”，其中一個舖位近期成功接洽，租客臨退租前業主租出舖位，三層一千呎一平面，合共三千呎，租金創了中區的高價位，月租七十萬元。

餐飲頂讓成交活躍

至於二、三線區域，近期餐飲店頂讓租務成交相對活躍，可能是由於政府首次創業貸款優惠促成，且考慮到澳門餐飲牌照申請期長、外僱配額批給難，所以只要有餐飲舖位頂讓，新租客直接交付頂手費，完成轉名手續就可接收經營，對於新經營者來說成本也相對較低，因此這類型舖位最近在巿場上成交量不少。

此外，去年租務巿場相對疲弱，但今次第一季過後，不少外國、香港零售品牌開始物色澳門舖位進駐，首選中區等熱門區份，其次便是高士德區，該區正街位置舖位成交量不多，始終租金仍然較高，是大品牌的天下。中小企則較偏向渡船街、三盞燈圓形地等舖位，現時三盞燈圓形地三百五十呎舖位，月租約三萬幾元。

一些舊式商場店舖同樣難逃加租厄運，逆巿加租令商場湧現不少“吉舖”。鍾振華表示，雖然澳門商場缺乏人流，但舖位仍有巿場，一些工程公司、代購店睇準商場租金較地舖平，用作實體店營運，中區小型商場舖位租金每呎約八十元。他預測今年中區“吉舖潮”開始減弱，但租金未會上到旺巿高位，民生區舖租會上升一成到二成。

經濟續暖 舖租料升一成