經濟回穩 商舖投資轉勢

2016/11/24

澳門中原（工商舖）區域營業董事李肇成表示，一五年市場受內地打貪影響，多間賭廳結業，令賭博區、旅遊區舖位價格出現跌幅。近期經濟氣氛轉好，賭收、GDP都有上升趨勢，買家入市信心增強，率先影響住宅市場表現，樓價谷底靠穩回升近兩成。雖然商舖多月表現淡靜，但一些較有前瞻性的投資者年初已入市，曾有個別商舖拋售，短時間已被投資者吸納，可見市場一直有投資者在等候機會。隨着經濟轉好，相信投資者會改變策略，加快入市步伐。

民生舖重人口

中原地產日前假澳門英皇酒店水晶廳舉行“港澳舖位投資新形勢及揀舖策略”講座。主講嘉賓包括曾獲國際青年商會（香港）評為“十大傑出青年”的盛滙商舖基金創辦人李根興，以及於兩地商舖市場打滾多年的香港中原（工商舖）商舖部董事黃偉基、澳門中原（工商舖）區域營業董事李肇成，講座吸引不少投資者到場。

李根興分享其買舖經驗時表示，最重要是三點，包括回報率、區內人口增長、基建發展。對於近期市場最受追捧的民生地舖，區內人口增長至為緊要，舖位所在地段流動人口當中，如有六成來自附近居民、四成為外來人口，該舖位投資潛力自然更大。建議投資者購買舖位前，需先了解舖位內外的實際情況，如舖位擁有的牌照、租客情況等，並詳細分析各行業付租能力。他更講解各類租客成本結構，讓大家更了解租客的穩定性及承租能力。

港空置舖減少

黃偉基指出，香港近年商舖市場疲弱，自英國脫歐後資金紛轉投“磚塊”，尤其寫字樓市場成交屢創新高。氣氛帶動下，工商舖成交穩定回升，由近年每月50-70宗，上升至近百宗水平。目前香港投資形勢與早年相異，據中原（工商舖）資料顯示，香港舖位空置率正慢慢收窄，一些核心區如銅鑼灣等舖位空置量由兩位數跌至個位數，但幅度未及新界、元朗等民生區。元朗區空置率甚至跌到1-2%，故該區近期舖位非常渴市，香港民生區商舖成交空前活躍。

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