經濟企穩樓市先行再提房策

2016/11/3

經濟谷底企穩，產業轉型見苗頭，加上賭收連續三個月按年回升，財爺指今年賭收二千億達標，預期明年仍可保持水平。換言之，政府預期賭收止跌。以上訊息將提振社會信心。事實上，春江水暖鴨先知，近月樓市已先行。

樓市回暖，公屋政策再成焦點。社會關注公屋富戶及空置增多，“有人冇屋住、有屋冇人住”問題更嚴重。

近年政府每逢收回土地都提出多建公屋，但不少土地仍要經訴訟處理，可發展土地其實不多。反觀鄰地香港，土地資源較多，但公屋仍然供不應求。香港房委會為解決公屋輪候時間不斷延長，計劃重提收緊富戶政策。現時公屋富戶家庭入息若超過輪候冊入息限額三倍，同時資產限額超逾入息限額的八十四倍，即屬超級富戶，須遷出公屋單位。即一人的“遷出死線”為入息三萬二千多元，資產不超九十三萬元。

本地政府在公屋問題上，既面對“巧婦難為無米炊”，卻一直無有效解決閒置問題。縱使巡查亦以政府資產的社屋為主，經屋空置一直被忽視。近年入住經屋的是苦等十年才上樓的居民，但不少人獲批經屋後並不入住，用作度假的比比皆是。

政府對經屋設定十六年禁售期，卻無規管住戶獲批經屋後再置業，不少人經屋到手後立即在私樓市場購買物業。經屋單位價格平過車位，難免引發圖利心態，政府應認真研究經屋富戶問題，避免一方面空置，一方面輪候。

現時本澳兩房單位樓價動輒三、四百萬元，經屋單位才數十萬元，尚未置業者難免“心動”。加上政府因應收入中位數調整入息上限，現時一人家團入息限額達三萬多元，即大部分居民都有資格申請經屋。政府究竟是希望助居民廉價置業，還是解決無力置業？政府應科學分析，甚或交予第三方專業機構評估，不能盲從一種聲音，須確保資源投放在最有需要扶助的居民身上。

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