細化樓盤交易數據 市場走向成熟

2017/10/5

財政局近日細化公佈住宅交易數據，地產業界認為是朝向成熟市場發展的表現，讓買賣雙方有更多參考數據，成交更公平。未來可繼續深化有關數據，讓市場理性分析樓價變化。也有建議逐步向寫字樓、車位等物業細化數據。

過去統計局把全澳分為廿三個區，按照樓齡、樓宇高度列出各區申請印花稅的宗數、實用面積平均價格等數據。日前公佈的數據細化至每幢大廈的成交宗數及平均價格，但基於保密原則，大廈成交宗數少於三便不會公佈均價。

仲量聯行住宅部主管黃智威表示，財政局公佈細化數據值得鼓勵。過去買賣雙方認為市場訊息不透明，容易以訛傳訛，今次確實是個突破。很多家庭一生人只有幾次買賣樓宇經驗，故對市場走勢未必很掌握。礙於資訊不足，只能靠“聽人講”的方式掌握樓市走勢，結果業主開價，以至買家還價，未必很切合現實情況，往往浪費不少時間。如今有了政府細化數據，可追查過去數月相同大廈的均價紀錄，令成效更具效率，是朝向成熟的方向。

冀延至其他物業市場

參考香港市場，可在政府部門以付費的方式查到住宅成交額，讓投資者掌握到更多資訊，訊息越透明，市場越成熟。期望未來政府部門數據可延伸到寫字樓、車位等物業市場。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，政府細化公佈每幢大廈的成交宗數，以至平均價值，可讓投資者理性分析市場變化，不用籠統評估樓市情況，認為是好事，讓不熟悉本地的外來投資者可參考官方數據。

由於很多屋苑的成交宗數不會很頻繁，但同一屋苑不同坐向、景觀對平均價格卻影響很大，故可能上月成交的單位沒有景觀、這月成交有景觀，短時間內同一大廈均價波動很大。故可參考香港方式，公佈具體成交價。澳門未來可逐步優化數據，例如加強與業界溝通，協助公眾理解樓價波動的因素。

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