節後陽春未見 樓市續淡

2014/3/16

來源：澳門日報

樓市自去年中樓花法生效後，成交一直淡靜，市場原期望新春後可好轉，但至今仍處觀望，買賣、雙方拉鋸，樓市成交並無出現小陽春。銀行業者表示，新春過後，成交進一步轉淡，不少買家希望政府會公佈“好消息”，期望樓價回落。雖然近日樓價升勢減慢，但與居民負擔能力仍存在較大距離，導致近日樓按申請量進一步減少。

浩楓地產總裁余浩銘表示，今年以來成交較淡靜。據澳門財政局公佈資料顯示，一月住宅物業成交統計住宅成交量為758宗，較上月的842宗成交跌10%，較上年同期的1,144宗跌34%。

農曆新年過後，一般樓市都會出現小陽春，但今年情況較罕見。農曆新年氣氛影響二月份睇樓量下跌，個別發展商開盤測試市場反應，由於定價對市場起一定指標作用，間接加強業主心態，因此把叫價提高甚至封盤。那邊廂，買家則保持觀望，由於現時樓市主導由用家支持，銀行估價不足，影響買家決定速度，形成買賣雙方拉鋸局面，相信二月份整體成交量會進一步下跌。

冀房策報喜觀望濃

銀行業者表示，新春過後，成交進一步減少，相信因市場正處觀望狀態。不少有意置業人士等待政府再出招調控樓市，或期望房屋政策上會有“喜訊”，均令市場成交更趨淡靜。最近樓價升勢有所減慢，但呎價仍與居民普遍可接受程度存在差距。持貨者認為奇貨可居，買家卻希望樓價回落，令成交進一步減少。

踏入三月以來，市場較欠缺新盤推出，發展商雖推出部分貨尾，但屬於豪宅，並非一般居民置業之選，故對市場難起指標作用。倘市場可推出適合一般買家的新盤，相信對市場幫助會較大，但今年估計較少。今年估計申請樓按的主要是多個已銷售的樓花項目，將於今年交樓，包括石排灣、青洲和筷子基的樓盤項目，屆時不少業主“上會”，真正向銀行申請貸款。

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